“十一”黄金周 黄石楼市遇“秋凉”

住建部、财政部和央行9月30日联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。《通知》明确自今年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款等业务。

在业界看来，对于库存压力高居不下的三四线城市而言，这无疑又是一个重大利好。然而，今年“十一”黄金周楼市成交量持续低迷。成交量213套，成交面积2.67万平方米，分别比去年下降45.6％、37.3％。

卖房的比买房的还多

为顺应假日市场，多个业主开启多种营销模式，营造假日楼市氛围。首次启用“互联网”的新模式，通过线上和线下的相互融合， O2O一站式服务等。此外，房多多提供“一键呼叫、看房专车”服务，购房者选择意向楼盘，一旦成交还会有相应的购房补贴等。

“卖房的比买房的还多。”一楼盘销售人员黄圣华介绍：“与前几年火爆场面相比，今年显得冷清多了。不但吆喝的开发商有所减少，来看房的市民也不多，感觉人气在往下走。” 

楼市观察学者李福安教授认为，“十一楼市应该还是刚需为主，特别是在限贷政策的放松、刚需优惠政策的出台，走量的还是刚需产品。但供应结构有所变化，‘十一’推出较多的改善型产品，但出货较难，除非有比较高性价比产品，改善型产品才能有一定的成交热度。” 

工薪族易世云女士攒积工资13年，现想在团城山板块购买一套房子，但迟迟没有出手，她觉得购房不一定要选择在“十一”，“如果价格合适，符合我们消费水平，配套齐全的话，什么时间买房无所谓。观望最大的原因是还没有找到合适我们居住的房子。”

公积金“异地互贷”提速

“10月初，在网上看到国家发布的信息，没想到黄石这么快就执行了。”8日，在湖南省株州市工作的刘一帆在市住房公积金中心办理购房贷款业务时说。

其实，早在去年十月，市住房公积金中心就开办了这项业务。据叶女士介绍，她本是黄石人，在江西鹰潭市工作4年了，在当地缴存了公积金，此次国家出台政策后，她和父母在黄石买套房子一起居住。叶女士说，用公积金贷款比用商业贷款利率低2个百分点，如果要买一套100平方米的房子，可减少一笔不小的费用。

在黄石上班，家在武汉，要买新房能否用住房公积金贷款？答案是肯定的。去年3月，黄石市住房公积金管理委员会第三届二次会议上，启动黄石职工在武汉购房公积金贷款的相关标准，优先考虑双职工家庭，最高可贷60万元，期限为30年。

业内人士指出，此前政策中虽然推出“异地互贷”，但落实仍有难度，因此，此次《通知》将再次加速“异地互贷”的推进。

盘活沉睡的公积金尚需时日

据市住房公积金中心数据，我市公积金归集已突破100亿元，而目前个贷款率不足60，账户上还有40多亿元公积金在“睡觉”。

据住房公积金中心综合科刘新春科长分析，这说明三四线城市公积金额度充足，购房需求却有限。当前现状反映出公积金储备和楼市库存的巨大差异。一方面在全市范围内公积金仍存在巨额沉淀，另一方面楼市库存量仍然高居不下。

市政府为盘活公积金出台多套新政：将继续对住房公积金提取使用政策作适当调整，进一步放宽低收入职工租房提取政策，研究简化职工购房、退休、大病提取公积金的手续和流程，加大对职工购买首套中小套型、中低价位自住住房的政策支持，保障刚性住房需求等。

刘新春认为，公积金异地互贷有利于为工作流动和异地置业、回乡置业的人群提供贷款支持，刺激和挖掘需求。但异地互贷需要建立全国性的职工公积金转移平台，以方便各地缴存期限接续、互认，方便职工转移和异地贷款，仅靠地方之间协调的异地互认无法摆脱各自为政的现状。