万吨冷库地块以底价拍出 徐东最后一块宝地意外遇冷

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昨天上午，武汉土地市场本月规模最大的一场土地网拍顺利举行，网上挂牌出让的20宗地最终成功出让15宗，5宗流拍。其中备受关注的徐东万吨冷库地块意外遇冷，武汉联投置业有限公司以底价将其收入囊中。

昨天拍卖的地块分散在武昌区、新洲区、江夏区、黄陂区、蔡甸区和东西湖区，总起拍价近64亿元。成交的15宗地块中，12宗为底价成交，共有3宗出现激烈竞价。位于东湖新技术开发区雄楚大道以北、鲁林路以东的P(2015)111号商住地块经过103次举牌，最终以11.7亿元的价格被武汉南国商业发展有限公司(即电建地产)拿下。

让人倍感意外的是徐东万吨冷库地块的出让。根据武汉市国土资源和规划局挂牌公告显示，万吨冷库片P(2015)103号为商住用地，商服和居住比例为8：2，净用地面积约8万平方米，容积率高达6.27，建筑面积近57万平方米。

由于地处徐东商圈核心地段，此前有人将这块地称作是徐东最后一块宝地，有报道称，自2009年拆迁开始，美国铁狮门、韩国乐天、菲律宾SM等众多商业巨头已来考察过该地块。而且，开拍前它的起始楼面价为每平方米6848元，超越武昌地王长动地块每平方米6000元的起始价，市场一度认为它将成为武昌新地王。

但是昨天网拍开始后，这一“宝地”并未吸引许多开发商竞拍，武汉联投置业有限公司以底价34.696亿元“秒杀”拿下。

中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政认为，这块地区位优势很明显，但竞拍时遇冷也不难理解。“拿到地之后的开发其实不简单，涉及到拆迁、商户补偿、后续改造这些‘硬骨头’要啃，在开发商眼中这可能成为拖延开发进度的难题。”

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