千亿军团有望扩容 楼市争霸进入“万恒”时段

一季度房企业绩虽对房企而言谈不上决定性影响，但良好的开局通常有为全年销售定调的作用。日前，由机构统计的“2016年一季度中国房地产企业销售TOP100”权威榜单显示，万科、恒大的销售额稳居前两位。业内人士预测，万科、恒大今年销售额或将冲击3000亿元关口。此外，包括华润、融创、华夏幸福基业三家企业将有望跨入千亿门槛。

万恒榜首之争

前两年的“万绿”之争已经悄然变成如今的“万恒”之争。

根据克而瑞研究中心公布的“2016年一季度中国房地产企业销售TOP100”显示，万科、恒大分别以725亿元、656.7亿元的销售额居前两位，而在销售面积方面，恒大则以756万平方米夺得头名，增长15.7%。其中，恒大与万科的差距急剧缩小，两家表现亦均优于同行，已与第三名及其他房企拉开了距离。

恒大一季度销售额同比大增119%，远高于万科同期57%的销售增幅，以销售额计算，恒大与万科的差距从去年一季度的156亿元大幅减少至55亿元。

按照计划，恒大地产2016年全年的合约销售目标为2000亿元，相比2015年1800亿元的合约销售目标增长11.1%。据此计算，2016年一季度恒大已完成销售目标的32.8%。数日前，恒大集团董事局主席许家印在业绩发布会上表示，恒大过去每年均是超额完成计划，预计2016年房地产市场走势将呈现量价齐升的态势，相信公司2015年增加土地购买、增加新开工面积的决定，是公司跨越式发展的关键一步。

业内预测，恒大与万科之间的差距正迅速缩小，尤其是目前恒大已进入全国162个城市，项目总数375个，一二线城市项目205个，占比55%，是布局最广的房企。未来将对万科形成强有力挑战，榜首之争将贯穿全年。

“可以肯定的是，万科绝不会轻易交出头把交椅的宝座。”一位地产观察人士分析，历经顺驰、保利、中海、绿地、恒大数个年代，多个对手挑战的万科至今仍保持领军者的位置。

千亿俱乐部的扩容

榜单统计显示，今年一季度TOP10房企入榜门槛为195亿元，较2015年同期增加85亿元，同比增长77%，但绿地、碧桂园、保利、中海、万达的销售额分别为475.5亿、465亿、438.9亿、381.3亿、157亿元，与恒大、万科的差距在200亿元以上。由此，房企第一阵营已逐渐分为两个梯队。

一位地产分析师表示，一季度是传统淡季，但今年排名前10的房企总销售额同比增长了82.3%，排名前50房企的总销售更是同比增长近90%。

上述人士分析，领先的房企基本上都具备充足的货源，从而在楼市回暖时能够抓住市场窗口期，取得好的销售业绩。

易居中国执行总裁丁祖昱分析，如果按照前一个季度的表现来看，今年千亿阵营新增成员可能性非常大，其中最有希望的将是华润、华夏幸福、融创中国。

统计显示，融创中国一季度合约销售金额250.9亿元，同比增长73%。对此，融创中国表示，以目前销售节奏测算，按照此前公布的年度800亿元目标，融创中国一季度已然完成目标的近1/3。如果以这种销售速度，融创今年应该可以突破千亿元。

此外，华夏幸福与华润今年也都是晋级千亿俱乐部的热门企业。

行业危机四伏

但业内人士提醒，近期各地政策密集出台，将对开发商或多或少产生影响。

统计显示，近期，包括深圳、上海、北京一线城市以及南京、廊坊、大厂、香河等一线城市周边区域均出台相关限购政策。实际上，随着相关政策的出台，各地楼市已经出现降温趋势。

中原地产首席分析师张大伟分析，近期，各地楼市政策走向呈现两极分化，“因城施策”特征显著，一方面是一些市场表现火热的城市逐步收紧政策，另一方面也有诸多地区出台各类手段以化解市场高库存。上周上海成交环比回落显著，但与历年水平相比仍属平稳，深圳则成交下滑明显。

未来政策托底盖帽将成为新常态，一线城市有望市场降温，而二线城市将成为市场的主要热点。一二线城市的爆发与去库存的政策期待完全背离，三四线市场依然深陷泥潭。

业内人士提示，市场的多变以及经济前景的不明朗，也将给地产行业带来真正的考验。销售不错的房企仍不可盲目乐观，尤其是去年房企业绩上涨，利润持续下滑的反差越发严重的背景下，如何加快去库存，以及提高企业利润仍是企业将面临的核心问题。