内地客对香港楼市热情回温 买豪宅比例较年初升9倍

　　中新网10月27日电 据香港《大公报》报道，关于香港楼市走向，代理指近月内地客对港楼热情如火，最热捧楼价2000万元(港元，下同)以上的豪宅新盘，其内地客比例高达40%，较年初仅4%狂升9倍，代理料第四季内地客入市比例再增加20%至30%。

　　香港近月推售多个新盘，内地客入市趋势明显增加。

　　会地常务地产董事黄光耀指出，NAPA于刚过去的周日(23日)进行首轮发售，至26日累沽72伙，当中20%属内地客，偏好选购贵价货，属集团今年新盘所占内地客比例最高，较将军澳盘平均占10%有增加。

　　该盘受内地客捧场原因，除项目邻近深圳及西部通道等先天有利因素，方便内地客穿梭两地外，人民币贬值亦是关键的催化剂，人民币今月贬值加剧后，内地客入市趋积极，新盘洋房及特色户接获不少内地客查询，预计洋房部分GRAND NAPA 60座屋，内地买家将占30%，而整个项目内地客平均料占20%。

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰称，英国“脱欧”已触发将投入欧洲的内地资金调回亚洲，作为亚洲基地的香港楼市最受惠，楼市当堂应声上扬，之后又撞上人民币9至10月贬值，加速内地资金南下。

　　内地客向来乐意来港扫楼保值，带挈今月楼价2000万元或以上豪宅(以需缴付BSD及发展商会送税计)新盘的内地客占比较9月增加40%至50%，内地客占该类比例高达40%，较年初4%狂升9倍。

　　陈永杰指，内地客南下置业风于第四季持续强吹，当中尤以2000万元豪宅最热，肯定成第四季动力火车头。但内地客来港买楼始终有一定成本，需食买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD)，除非选购一些发展商有回赠或津贴的新盘，否则在成本不轻下，内地客不会如辣招前在港大肆狂炒，但估计至年尾该类买家仍有20%至30%增长。

　　自辣招实施后，过去两年内地客大减95%，就算内地客一时急增，也仅占高峰期的30%。

　　丽展伙帝国集团发展的将军澳蓝塘傲，发展商声称卖出的359伙，内地客比例高占40%，更有别于内地客一向不贵不买、只钟情贵价物业的置业模式。

　　陈永杰指，发展商有机会将持有香港永久居民身份证的内地客、操普通话或不流利广东话的买家亦一并计入，令该盘内地客所占比例高达40%，若只以需缴付BSD才视为内地客的定义，该盘内地客实际不超过5%。

　　另外，中海外鸭脷洲南区•左岸，楼价数以千万计，凭着无敌避风塘及海洋公园景致，打动不少内地客，内地客比例高达30%。

　　美联首席分析师刘嘉辉指出，辣招推出初期一度令内地买家比率大减，但随着近年人民币贬值，有部分资金流入与美元挂钩的香港楼市，今年第二季内地客比率已见回升，而所占金额比率更创15个季度新高。

　　美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据，今年第二季一二手住宅个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，当中内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家于香港楼市住宅注册量比率约8.3%，较首季约8.0%略见上升；若以注册金额计算，第二季比率大幅急升至15.6%，较首季增加4.2个百分点，并创自2012年第三季后的15个季度(即逾3年半)新高。 (编辑：刘莉莉)