省高院法官做客“市民有约”聊家庭“法事” 八旬老太为儿子欲生前分割房产

来源: img.chinacourt.org

省高院民一庭彭晓辉法官接听电话

7月29日，楚天都市报极目新闻“市民有约”咨询电话“热得发烫”。短短一个半小时，十多名热心读者来电咨询，主要聚焦家事纠纷、夫妻财产分割、房屋归属和赡养等法律问题。湖北省高院民一庭资深法官彭晓辉用专业知识，耐心解答了市民的相关法律疑虑。

86岁太婆咨询生前咋分割房产 法官：可立一份合法有效的遗嘱

汉口永清街的李婆婆来电诉苦：“我名下有三套房，一套房多年前给了大儿子，大儿子把这套房抛售变现，当年房价不高，没赚多少钱。另一套面积稍大的福利房给了小儿子，如今我独居在名下唯一一套住房里。可能老大觉得我把大房子留给弟弟，厚此薄彼，近两年不怎么跟我来往，节假日不来看我，连重要的家庭事务也不参加。”

李婆婆说她并不是有意偏心小儿子，因为手心手背都是肉。大儿子两口子都是公务员，大孙子也学业有成。小儿子在外打零工，小儿媳也没稳定工作，于是她自然就往小儿子那边倾斜了些。想到大儿子竟因为房产分割跟自己这么疏远，她就特别难受。思来想去，她打算把名下唯一房产提前进行分割，多分点给大儿子，化解他心中的不快，早点修复母子间的关系。此外，也能避免自己百年后，兄弟俩因为房产问题产生矛盾。

李婆婆问：“如果我在有生之年处置名下唯一的这套房产，要完成哪些手续？”

彭晓辉解释，赡养父母是每个公民的法定义务，无论是大儿子、小儿子，都有义务赡养父母，不能因父母析产不公就拒绝履行法定义务。无论父母在析产过程中是否一碗水端平，于情于理于法，两个儿子都应履行赡养义务。

“生前如何处置房产，是很多老年人面临的共性问题。随着国家老龄化进程的加快，有些老人忌讳生前立遗嘱，导致身后亲人之间产生矛盾。”彭晓辉建议李婆婆，应由社区出面，把两个儿子及家人召集在一起开家庭会议，大家都谈谈各自的想法。至于如何分配名下房产，李婆婆可以立一份合法有效的遗嘱，对房产自主进行分配。民法典修订后，遗嘱的基本原则是尊重立遗嘱人的意愿，遗嘱是在被继承人发生死亡后才能开始发生继承的事实，即使李婆婆生前立遗嘱，也不影响老人的居住，还能让儿子们都安心。

父母想把房产赠与已婚女儿  法官：最好让女婿知晓避免矛盾

“我想把房子过户给女儿，但她已婚了，我只想把房产过户给她一个人，请问过户过程中要注意哪些问题？”来自武昌区的吴先生打进电话咨询。

“请问这是您一个人的房产吗？房产证上是谁的名字？”彭晓辉耐心询问。

“婚内财产，我们夫妻思想统一，过户给女儿！”热线电话那端，吴先生的妻子也在一旁补充。

彭晓辉解答说，如果夫妻俩只是单方面想将房产赠与女儿一个人，要与女儿签订赠与协议，然后到房产部门办理产权变更手续，缴纳相关税费，房产过户完，就成为女儿婚后的个人财产了。“但我还要提醒您一点，为避免产生不必要的家庭矛盾，最好在签订赠与协议前，与女儿女婿通个气，特别是让女婿知晓。”有多年的民事审判经验的彭晓辉认为，在处理家事纠纷案件时，法官要着力于矛盾纠纷的化解，既从法律层面解决纠纷，又从根本上解决当事人之间的感情纠葛，情法并重。