业主私自改建不在乎5000元装修押金被扣罚

　　长江日报讯（记者马振华）现在我们装修一般要交3000元的装修押金，如果不小心违规装修很可能押金就被没收。但在南湖的翰城小区，有别墅业主不顾押金被没收的可能，坚持野蛮装修。昨天，小区物业在别墅再一次贴出了整改通知书。

　　“早在半年多前，这栋别墅野蛮装修已经被投诉了，但是一直没有效果。”昨天，翰城小区一位业主指着630B别墅说，如此明目张胆违规装修竟然没有人管。

　　630B所在的别墅区有多栋联排别墅，在其他同样结构的联排别墅，记者看到一楼修建了一个停车库，车子从斜坡下去，可以直接驶入停车库。而在630B别墅，车库的斜坡被填平，车库门被封闭后装上了窗户，里面被隔成了几平方米的小房间。

　　小区物业在630B门口新贴了张装修违规整改通知单称，业主在装修过程中私自将车库改为房间，不符合武汉市装修管理条例及城市综合管理法，物业多次口头提出整改意见，但至今没有达到规定要求，限业主7天内整改。

　　“不是我们不管，是我们没有办法管。”小区物业负责人说，半年前巡查中发现630B私自更改了车库用途，而物业没有执法权，只能通过电话、面谈等多种方式劝解业主停止施工，可业主根本不理睬继续施工，给其他业主造成物业不作为感觉。

　　小区物业负责人说，目前武汉各大物业公司主要通过收装修押金对业主装修行为进行约束。该小区对于非别墅的住宅，装修前要交3000元押金，因此物业巡查到装修过程中有违规情况，指出后，业主都会配合整改。而别墅业主，虽然装修押金提升到了5000元，但是对于花了数百万元买了别墅的业主来说，根本不在乎这5000元是否被扣罚，物业公司也就失去了制约管理能力。

　　对于这种物业管理困境，房管部门有关人士表示，今年武汉市出台了新的规定，明确了“属地管理、街道为主、部门保障、依法处理”的综合管理原则。这意味着，小区违法建设的问题，物业发现后应该履行劝阻和上报职责，由职能部门依法处理。

　　据了解，目前630B别墅违规装修问题，已经上报城管部门，城管部门已经介入调查。

    链接

    小区五大扰民问题居高不下 居民不再投诉无门

　　目前武汉市住宅小区中，违法建设、噪声扰民、油烟扰民、种菜养鸡、胶囊房等问题比较突出，投诉量居高不下。这些问题往往涉及多个部门，这种“大家都管”的问题常常会成为“大家都不管”。对此，今年武汉市理清了相关部门职能，小区居民不再投诉无门。

　　据了解，各区政府负责小区突出问题综合治理的统筹领导和组织实施。街道办负责具体组织实施。房管部门负责指导、督促小区物业落实突出问题的巡查发现、及时劝阻和报告工作。城管部门负责小区违建、噪声油烟扰民、种菜养鸡等问题执法。环保部门则配合城管部门开展噪声油烟扰民执法。综治部门则负责牵头组织小区胶囊房整治。（记者马振华）

（见习编辑 金晨）