真前景还是假忽悠？揭秘武汉楼盘那些规划猫腻
目前我国房地产市场实行的是商品房预售制度，指的是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。预售的房源是期房，指的是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
一般情况下，跟现房相比，这种期房的价格较低，挑选余地较大。就现在市场上出售的现房来说，基本都处于尾盘，能够选择的房源不多，而且楼层和朝向均不佳。期房由于是先付款后交房，但是也有很多弊端，买房之前不能真实的看到项目建成后的情况，配套是否能按照约定竣工，提供给业主使用。
开发商的规划能否在交房前如期实现，这些都是购房者在买期房担心的问题，也极有可能成为交房前，开发商和业主的矛盾点所在。近期有消息说，深圳开始试点现房销售，将成为第一个吃螃蟹的人，这样的消息无疑是得到了很多购房者支持。
规划变更
就武汉市目前的情况来说，现房销售在近几年还不可能实施。那作为消费者，在购买期房的时候，如何判断楼盘开发商所说的那些规划是真前景还是假忽悠呢？
沙盘模型≠建成实景 购房前一定要查阅规划图
现在购房者去楼盘营销中心，很容易被售楼部的漂亮的沙盘模型所吸引。由于现在开发商都是卖的期房，能够让购房者对该项目的楼栋、绿化、楼间距、小区配套等内容有一个直观了解的，就只有营销中心的沙盘了。所以开发商们为了给购房者留下一个好印象，不断在沙盘模式上做文章。甚至有的临湖项目，为了突出自己的自然资源，直接把“养鱼”搬到了沙盘模型上。这样的沙盘模型，无疑是能吸引很多人的眼光。但其实了，这只是一张嘘头罢了。
在沙盘模型养鱼
据某沙盘制作公司爆料说，很多时候沙盘的制作并不会准确参照设计图纸进行，更多时候甚至尽量按照开发商的意愿去制作。而开发商又会对沙盘制作公司有什么要求呢？最明显的就是，像变电站、垃圾房等这种设施是永远不会出现在沙盘上的。同时为了加大沙盘的美观，和迎合购房者的心里，在楼间距、绿化率、小区道路的宽度及和周边地铁等配套的距离等，都会适当调整。所以说，你现在看到的沙盘，不一定是日后呈现的样子。
可能有些购房者会提出疑问，他们这样美化沙盘模型，到时候交房了跟实际不符，开发商们不用负责任吗？其实很多沙盘图上都会在不起眼的位置，有这样的提示：本沙盘仅供参考，具体以规划图为准，而且有的楼盘也不允许拍摄沙盘图。而且就算日后维权，作为一名打工族，在金钱和时间上也耗不起，大部分都在开发商作为部分让步后接受现状。
所以小编告诉大家的是，沙盘图真的只能作为参考，购房之前一定要在规划局网站查看项目具体规划图。项目规划图上标注有项目中建筑面积，住宅和商业的比例。如果小区内有限价商品房和公租房，也会标注出来。同时在小的方面，如停车位及出入口处、配电站、物业管理等位置也会标注出来。
楼盘规划图
楼盘日照分析
同时在规划局网站上，还可以查看到的是项目的日照分析图，各个户型的位置及可以接受到的日照时间。不过小编还是觉得，日照、采光这种要素，还是需要实地观察才比较可靠。同时还有武汉市房地产市场信息网，这个也是购房者在买房之前需要关注的，可以查阅项目的五证信息及具体楼栋销售情况。
当心说好的规划黄了 前景堪忧
很多看房者在购房之前，都会考虑项目周边的配套，如地铁、学校、大型商业等。这些外在的配套，其实比小区自身的规划，更具风险。因为项目自身的配套，毕竟规划图在那里，就是建成后有所不一样，购房者也可以拿着规划图找开发商沟通协商解决。但是项目周边的配套，往往大型企业、市政、教育局等政府机构挂钩，他们可能随着政策、施工进度中遇到的问题，而随之进行调整。
自从从武汉开始修建地铁后，各大楼盘都会带上地铁宣传语，来吸引购房者眼球。但实际上了，不少楼盘并不是真正的地铁盘，离地铁还有一段距离。对于项目旁边是已经通车的地铁，购房者一定要进行实地测距，了解楼盘和地铁间的真正距离。
而对于那些还在图纸上的地铁规划，具体站点都还没有开工。后期可能由于项目规划调整、施工进度等原因，站点进行调整。还有一些楼盘宣传的周边将建的学校、商业配套等，也可能因为政府及商家方面原因而有所变动。
规划的幼儿园没了，业主维权中
就武汉市来说，就出现过地铁规划改线的事件。地铁2号线南延长线本来规划的终点走向是流芳站，后来考虑无法满足光谷南片区居民的需要，线路走光谷一路向南延长10公里，但是后来改到走光谷大道向南延长。这样的改动，将可能造成之前本来是地铁盘的项目，现在变成了非地铁盘。
至于为什么这样改的原因，官方回复是地铁在黄龙山路与南湖大道交叉口设站后，沿黄龙山路南行、切割少量地块后尽快拐入光谷大道走行；若下穿光谷一路和光谷大道之间的金融港地块，则会破坏地块的整体性和可建设性，并影响已建建构筑物地下空间结构、增加项目拆迁量。
2号线南延长线规划变更
总的来说，对于这种规划变更，作为一个普通的购房者，该如何避免呢？可以为大家提供几种方法。
第一、要多查阅武汉政府网及各片区官网、武汉规划局、学校官网等，了解最新的规划信息及新闻。对于开发商说提到的规划，一定要核实清楚。并且要及时跟踪进展，因为有些规划可能中途会有变动。
第二、关注业主论坛及加入业主群，人多力量大，规划要是有所调整及负面消息，群里一定会有业主会发布出来。
第三、开发商所提供的项目资料及公示的信息，自己手上要有份存底，方便日后维权使用。
第四、如果遇到政府规划或者开发商自身规划变更的项目，可以联系其他业主进行合理途径进行维权，并将情况反映到当地政府及规划局。