保利地产38.5亿汉阳造城 66万方建面完成武汉三镇布局
武汉保利地产投资38.5亿与二零四九投资有限公司合作开发的汉阳仙山村部分地块进行环评阶段，标志着保利完成了武汉三镇的全布局。
而作为武汉保利地产在汉潜在的最大项目，保利仙山村项目最高体量近179万方。本轮开发总建面66万方，充足的土地储备让330救市新政后的保利迎来发展良机。
保利仙山村地块首次环评，38.5亿投资66万方建面
2015年4月3日，保利仙山村地块首次环评，标志着保利完成了武汉三镇全布局。作为武汉保利地产在汉潜在的最大项目，保利仙山村项目最高体量近179万方。
本次环评涉及到保利地产升官渡K10、K11、K12地块，规划为居住用地、商业服务业设施用地，皆位于龙阳湖南侧，毗邻万科汉阳国际、朗诗绿色街区。
其中，K10、K11地块规划净用地面积为：90352 平，总建筑面积428190平(其中地上建筑面积为351122平，地下建筑面积为77067平，总户数3418户，总投资约25亿元。而K12地块规划净用地面积为：73241平方米，总建筑面积238790平(其中地上建筑面积为193370平，地下建筑面积为45420平)，总户数1704户，总投资约135000万元。
保利地产升官渡K10、K11、K12地块合计净用地面积16.4万方，建筑面积66万方，总投资额达38.5亿。
同时，公示显示，保利仙山村项目采取一次规划一次建设的方案。
土地中心旗下二零四九公司，神秘拿地转手保利
2014年6月24日，武汉土拍现场，汉阳仙山村城中村地块被武汉二零四九投资有限公司底价斩获。
武汉土地中心数据显示：汉阳仙山村3宗地块均为住宅、商服用地，总净用地面积达71.29万平米，拍卖起始总价达54.72亿。
据房掌柜了解：武汉二零四九投资发展有限公司注册于2013年底，投资人为武汉市土地利用和城市空间规划研究中心及武汉市土地整理储备中心，目前尚未开发其他项目。
房掌柜致电武汉土地中心，土地中心表示：土拍过程合乎规则;二零四九投资公司独立发展运作。
2014年8月，业内向房掌柜独家曝出：武汉保利地产正在办理仙山村地块交割手续，保利仙山村项目规划集中发展高端商务、大型生态居住和休闲景观旅游，而228万方建筑面积取代保利城(150万方)、保利时代(130万方)成为保利系在武汉的最大项目。
2015年4月，武汉二零四九保利房地产开发有限公司以建设单位身份发起项目环评，落实了对保利仙山村拿地的揣测。
保利先行开发仙山村部分土地，剩余地块开发情况不明
为何武汉保利地产不直接拿地?这与保利仙山村地块周边环境有关。
仙山村地块，地段优越，极具发展潜质，其土地价值却受到附近锅顶山垃圾焚烧厂的负面影响。在仙山村P(2014)046号地块距离锅顶山垃圾焚烧厂仅数百米，土地挂牌信息显示：“该地块结合仙山村整体改造方案，在锅顶山生活与医疗垃圾焚烧厂搬迁并取得环评同意后，依据用地规划论证并经相关部门审查核定其建设规模。”
保利地产合作开发的K10、K11、K12地块仅为仙山村部分地块，其体量尚不足仙山村A、B、C包其中之一，且都位于远离垃圾焚烧厂的龙阳湖南岸，靠近升官渡商圈。与汉阳中高端楼盘代表作万科汉阳国际与朗诗绿色街区毗邻。
新港地产、和昌地产都曾私下表示关注过仙山村地块，但最终放弃。有业内认为：土地中心通过二零四九拿地，避免地块流拍，再通过与大型房企合作开发，实为变通之道。而保利通过合作开发，可以更加灵活，实为明智之选。
据业内人士透露：仙山村项目为保利地产和二零四九共同开发，目前保利地产进行正在K10-K12地块的开发，保利地产预计将在4月底正式发文通报。对于仙山村K10-K12之外剩余地块的开发，保利方面尚无明确结论，存在一定变数。
武汉土地市场偏冷，保利逆势拿地巩固武汉销冠地位
2014年，武汉楼市进入调整期，土地市场降温，企业拿地意愿减弱，底价成交成为常态，远郊屡现流拍。
2014年，武汉共推出地块181宗，成功出让地块146宗，同比减少74宗;出让面积902万方，同比减少21%;出让地块规划建面2696万方，同比减少15%;累计出让金额606亿元，同比减少12%。
作为2013年、2014年武汉新房销冠的保利地产，加快节奏，逆市拿地。
据中原数据显示：保利2014年拿地总建面高达149万平，总拿地金额41.4亿元。首次进驻汉阳，拿下仙山村地块，又与清能集团合作拿下江夏两幅地块。
在政府“330”新政后，二套房首付降至四成，营业税五改二，改善型购房需求被释放，市场信心大幅提升，业内普遍认为：土地储备能力被视为房地产商的核心竞争力之一，保利以逆势大量拿地为大盘开发模式提供足够支撑，依靠仙山村等项目，未来几年保利地产在武汉的销冠地位难以动摇。