佳兆业“锁盘事件”波及武汉 白沙洲589套房源被查封

图为：白沙洲佳兆业金域天下三期楼盘被封存 记者曲严摄

□本报记者满达

“上市公司佳兆业在武汉的楼盘也被锁定了。”昨日，多位市民反映：继位于深圳、杭州等地的房源被政府锁定后，佳兆业位于洪山区白沙洲的金域天下也遭遇锁盘，数百套未售房源被查封。

记者调查发现，被查封的主要是该楼盘三期金域天下花园的房源，共535套商品房和54套商铺，而已网签购房合同的房源没有被查封。对此，开发商武汉市佳兆业投资有限公司回应，查封不影响整个楼盘的施工进度，他们会按合同如期交房。

交了6万认购金后全款买房遭拒

“我和朋友一起认购了4套房，现在交全款人家都不要了。”市民刘女士介绍，上月26日，她和朋友一起到金域天下花园看房，售楼员称现在的优惠力度特别大，刘女士马上看中了一套78平方米的商品房，全款只要44万多元。于是，刘女士和朋友们各交1万元定金，定下了4套房，之后又各自补交5万元，并签下认购书。“售楼员说按约定在1月24日前交全款，就可以按优惠价签订购房合同，否则就要涨价。”刘女士赶紧凑齐购房款，于本月11日来到售楼部，岂料被告知房子暂时买不了。“售楼员只说年底公司账户冻结了，要过一阵才能交钱。”刘女士觉得很蹊跷，后来经打听得知，原来该楼盘的未售房源被房管局查封。售楼员这才向刘女士吐露实情，目前楼盘暂停销售，只能请刘女士再等一等。“售楼员也没说可以退定金，我还是想着要房子。”刘女士说，希望楼盘能早日解封。

交了首付款但无法办理房贷

“交了31万元首付款，房贷却办不下来。”受“锁盘事件”影响，购房者金先生也遇到了烦心事。

1月3日，金先生和妻子看中了金域天下花园一套住房。交了30多万元首付款后，售楼员带他们到银行交了相关资料，办理了申请房贷手续。“因为我之前信用卡有过逾期的记录，银行说要申请基准利率，可能需要等一段时间。”金先生说，14日他被银行告知，因金域天下花园有房源被封，暂停止对其放贷。金先生说，交了那么多首付，现在只能盼着楼盘解封后，将房贷顺利办下来。

金先生介绍，他加入了金域天下花园的业主QQ群，这些天一直和群里的购房者们保持密切联系。“还有几个人和我一样，交了首付贷款办不下来。”金先生说，他认购的房子在18栋，13日还处在被查封状态，18日查询时得知已解封。还有的购房者，房子目前还处于被查封状态。

锁盘系因开发商涉债务纠纷

记者登录武汉市房地产市场信息网查询到，佳兆业金域天下共有三期，第三期备案的名字叫金域天下花园。除了二期有一套商品房被查封外，其它被查封的房源位于第三期。第三期共有1598套房（已售出752套），从18栋到29栋都有房源被查封，其中18栋有81套住房和4间商铺被封，20栋被查封的住房多达108套。经统计，三期共有534套住房和54间商铺处于查封状态。

目前，佳兆业在武汉共有两个楼盘，其一为金域天下，还有一个是位于汉阳琴台大道的佳兆业一号。记者查询到，后一楼盘暂无房源被查封。

武汉市房管局有关负责人告诉记者，因金域天下的开发商涉及债权债务纠纷，房管局这才配合司法机关，办理了查封手续。如纠纷解除，房源也会解封。

开发商称查封不会影响交房

昨日上午，记者在位于白沙洲八坦路附近的金域天下小区看到，三期楼盘主体结构已完成，多个塔吊正在现场施工。在售楼部，当记者咨询还有没有房源出售时，一名工作人员委婉地回答：“暂时还没开盘，等春节后再来。”

记者了解到，按既定进度，该小区二期的交房时间为今年6月，三期的交房时间为明年3月。那么，该楼盘能否按期交房呢？

记者随后致电武汉市佳兆业投资有限公司相关负责人。这位负责人称，目前楼盘施工还在照常进行，不会受“房源被查封”的影响。至于房源为何被查封，何时解封，该负责人称一切以佳兆业集团的公告为准。

律师建议业主做好维权准备

“房源如果能够解封，当然是最好的结果。”湖北典恒律师事务所陈亮律师说，购房业主在遇到楼盘被封时，还是应做好维权准备。

陈亮建议，如果业主已经签订购房合同，并且在房管部门进行了备案登记，这些业主的权益将按照合同约定受到保护；若开发商延期交房，可按照合同违约条款索赔。

如果业主已经签订了购房合同但未进行备案，应尽快凭购房合同和发票，前往房管部门申请备案，交纳购房款后将房屋解封；如果业主无法单方申请合同备案的，应尽早凭购房合同和发票向法院起诉开发商，由法院判决合同效力，若合同有效也可进行解封。

若业主仅签订了认购书，但因房屋被查封而无法实现销售，应由开发商承担违约责任，可适用“定金罚则”，要求开发商双倍返还定金或认购金。

分析

地产业资金链承压

更多风险或将暴露

佳兆业危机是特殊个案还是行业缩影？市场人士众说纷纭，但相对一致的判断是，该事件将直接导致内地房企海外市场融资环境恶化，而国内融资压力尚未缓解，双重压力下，房企资金链紧张风险或将进一步暴露。

山东师范大学房地产系主任程道平表示，在市场预期不乐观、预售资金回流慢的情况下，房地产行业资金风险逐渐累积，而类似于佳兆业预售房源被政府锁定后无法交易，会对开发商的资金链进一步产生负面影响。

有关受访人士预判，一旦资金投入乏力，楼市将面临“失血”后的疲软性调整，中小房企或率先受困，未来房地产行业“马太效应”（指强者愈强、弱者愈弱的两极分化现象）进一步加剧。而“马太效应”或加剧行业洗牌。此前已有多个中小房企资金面紧张的公开报道，如广东光耀集团、青岛君利豪集团、南京福地、赛高国际、紫翰庭院等，而近期江西赣州长发置业、银信置业等中小房企更是相继破产。

程道平表示，未来不同类型房企的分化将不断加大，银行等机构将更青睐经营透明度高的品牌房企，行业“马太效应”将在2015年进一步扩大。 据新华社电

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佳兆业“锁盘事件”

公开资料显示，佳兆业集团控股有限公司于1999年在深圳成立，2009年12月赴港上市，其业务覆盖深圳、广州、上海、成都、重庆、长沙、武汉、沈阳、杭州等约30个重要城市。

然而，从去年第四季度“深圳锁盘事件”起，这家龙头企业突然“急转直下”。该公司位于深圳的三个项目2000多套房源被深圳市规划和国土资源委员会的地方分支机关锁定，不能进行买卖。该事件导致公司大量回款被截断。

随之而来的便是大股东抛售及董事会主席郭英成宣布辞职。这触发了一笔4亿港元定期贷款被要求提前还款，最终成为2015年中国资本市场首例违约事件的导火索。

进入2015年，佳兆业事件持续发酵，债权人要求锁定资产以保全利益的行为愈加频繁。佳兆业最新财务状况显示，2300万美元的票据利息未能如期支付、数个银行账户被冻结和扣划。

继深圳房源被锁之后，佳兆业位于杭州、广州的部分房源也被锁定，近期又传出佳兆业在大连的房地产开发项目也被地方法院冻结。

公告数据显示，2014年1－11月，佳兆业合约销售金额超过270亿元。到了2015年1月5日，其负债高达7.972亿元。 据新华社电