武汉明日推5宗地 后湖、白沙洲“祭出”优质地
7月15日，武汉土拍市场将迎来下半年第二场土拍。据了解，此次土拍共计挂出让5宗地块，总净用地面积22.57万平方米，起拍总价达13.21亿元，除了位于龙阳大道、编号为P(2014)058号的商业用地为现场挂牌出让外，其余4宗地采取网上挂牌形式出让。
7月15日土拍地块详情表
回顾2014年度已经过去的多场土拍，无疑是一个渐冷的过程。
7月3日，武汉迎来了下半年度首场土拍，10宗地最终以3宗流拍、1宗竞价、6宗底价成交的“战绩”清冷结束，总成交金额约27.1亿，除联投再拿地花山，北京国资巨头北辰实业集团抢滩光谷东以外，该场土拍基本无爆点，对此，业内认为，无优质地块推出是造成这种成交局面的主要原因。
而明日的地块出让则有可能让土地市场略微回暖。5宗地中，分别有来自汉阳龙阳大道、江岸区后湖、洪山区白沙洲的3宗优质住宅及商住混合用地供应，另2宗供地则来自于蔡甸区。
白沙洲地块：大盘包围中 能否再“杀进”一家开发商？
最大宗供地来自白沙洲，武汉土地市场网公开资料显示，编号为P(2014)058号的商住用地位于洪山区白沙洲大道以西、八坦路以南，规划用地性质为居住用地、商业设施用地，规划总用地面积为13.25平方米(以实测为准)，其中：控制规划道路用地2.62万平方米；规划净用地面积为10.63万平方米，其中，控制居住用地面积为9.61万平方米，容积率控制在2.57以内；规划商业设施用地面积1.02万平方米，容积率控制在3.0以内，记者据此估算，其居住总建筑面积不超过246977平方米，商业总建筑面积不超过30600平方米，总建筑面积不超过277577平米，而其起拍总价为6.02亿元，楼面地价起拍价为2203元/平米。从体量上来说，该地块项目建成后在白沙洲片区称不上大盘，但因靠近复地悦城、佳兆业金域天下等成熟热销项目，预计将引起部分开发商的关注。
编号P（2014）060号地块规划图
后湖地块：二七商业版图留白尚多 谁来添上浓墨重彩一笔？
编号为P(2014)059号、位于江岸区后湖大道的商服用地净用地面积为3.15万平方米，起拍价4.5亿元。据记者了解，该地块紧邻轨道交通1号线新荣村站，周边有170万方的福星惠誉红桥城、规划面积50万方的中森华国际城等项目起底，前景可期。在该地块所在的二七片，大型的商业项目仅有二七路东部购物公园，中森华集团打造的九门广场号称是武汉首家情景式商业mall，由异国情调主题餐厅、民俗风情餐饮区、儿童体验营、DIY智力坊、真冰溜冰场、真雪玩雪场、电玩、运动、休闲、SPA、国际影院等元素构成，但现阶段尚未营业。折合净用地面积及容积率，预计该商业用地的总建筑面积将达近13万方，由谁开发？规划设计如何？能否较好的填补二七的商业留白？答案将在明天的土拍中揭晓。
编号P（2014）059号地块规划图
此外，位于汉阳区龙阳大道与龙清路交汇处西北角、编号为P(2014)058号商业用地也将出现在明日的土拍市场上，该地块净用地面积仅6894平方米，起始价9020万元，起始楼面地价2907元/平米。蔡甸区蔡甸街独山村有2宗供地出让，是继续流拍还是低价成交？新浪乐居届时将为您实时直播。