标杆房企加速购地 一二线城市土地市场开始回暖

中国一二线楼市的热度开始向土地市场传导。在销售连月回升、房价反弹的带动下，一二线土地市场也出现明显升温。

中原地产市场研究部统计数据显示，6月首周，一线城市合计签约住宅土地6宗，平均楼面价高达每方平米2.1万元(人民币，下同)，刷新历史纪录，溢价率也高达32.48%。二线城市也成交了57宗住宅土地，平均溢价率达35.49%。

6月以来，上海两幅热门地块出让，华润华发联合体前后总计耗资158亿元摘得闸北“双子地块”，也刷新了今年上海总价“地王”新纪录。

标杆房企也再度活跃于土地市场上。6月首周，万科购地19.2亿元，华润购地108.45亿元，绿地、万达等企业也均在土地市场有所斩获。

这一回暖趋势在5月份已现端倪。上海易居研究院发布的数据显示，5月，10大典型城市土地成交建筑面积1045.4万平方米，环比上涨67.4%，

自去年年中开始，中国土地市场急速降温。今年1至3月份，中国300个城市土地出让金总额同比减少43%，接近腰斩。业内人士指出，土地市场一般滞后于楼市，楼市升温后，房企开始看好后市，于是加快拿地开发的节奏。

上海易居房地产研究院研究员曹倪娜分析称，5月份以来的10大城市土地成交回升，主要因为进入政府供地窗口期，土地供应量加大。虽然房地产行业增速放缓已成为业内共识，企业拿地较之前谨慎，但随着房企对一二线城市房地产市场企稳回升的信心增强，企业拿地热情有所回升。

但总体而言，土地市场依旧没有走出较为低迷的底部区间。据统计，2015年前5个月，中国10大典型城市土地出让金收入2043亿元，与2014年、2013年同期相比分别下降50.5%和32.9%。

值得注意的是，以往楼市“领涨”全国的一线城市，当前却出现待售土地不多、供地下滑的状况。中原地产首席分析师张大伟表示，5月北京、上海、广州、深圳四个城市首次出现单月土地出让金不足百亿的状况。目前北京只有8宗土地挂牌，处于历史最低规模。