装修价按建筑面积算变相涨价？懂行者：通行做法

　　长江日报融媒体5月18日讯（记者马振华）17日，长江日报房产全媒体栏目“马哥说房”推出新一期内容，汇总了武汉精装修指导价出台一周来购房者的反应，其中，购房没有自由选择权、计算精装修价格用建筑面积代替套内面积、楼盘打擦边球不执行新政等问题比较集中，引起网友广泛共鸣。

　　 反应一：套内面积的装修价格按建筑面积算  

　　近几天，汉口杨汊湖片一楼盘开盘，毛坯备案价在1.1万——1.4元/平方米，新政出台后，将捆绑精装修的价格从3000元/平方米回调到了2500元/平方米。对此，仍有购房者不满。网友“可可西里”说，精装修应该按照室内面积计算，而不是把公摊面积也算上精装修，如果公摊面积也算2500一平米。

　　网友“秋阳”算了一笔账：现在一般高层公摊都达到了25%左右，100平方米建面的房子、实用面积只有75平方米，如果按照建筑面积算装修价格，相当于购房者实际要买单1.33倍的价格，比如装修价格3000元/平方米，如果按建筑面积算、100平方米的房子，实际折合到实用装修面积上就等于1.33×3000=3990元/平方米，变相一平方米提高了近千元。

　　网友“秋阳”建议，应该规定装修合同按套内实用面积计费，然后根据房产证实际注明面积多退少补，这样才合理。

　　对此，一位在某知名开发商从事成本核算的网友透露说，精装修价格按照建筑面积算，是行业通行做法，开发商就此提高利润率。

　　 反应二：楼盘只有精装修房，想买毛坯房没得挑  

　　购房者“发明”经济条件有限，于是选择了三环内价格相对便宜的四新片区买房。然而，他看了多个楼盘后发现都捆绑了精装修。“这些捆绑的精装修贵的要4500元/平方米，少的也要2000多元/平方米，我原本准备买了毛坯房后花几万元简单装下，现在买房就被豪华装修了。”这位购房者说，这些带精装修楼盘多数只提供精装修房，没有毛坯房，售楼员还说，不能接受精装修就不能买他们楼盘的房子。

　　“是否需要精装修，应该把选择权还给购房者。”网友们纷纷表示，现楼盘捆绑精装修，只提供精装修房，不提供毛坯房，购房者没有选择权，要么被动接受，要么被迫不买。网友“土豆”说，本人是支持精装修的，这是大势所趋，但是作为买家没有自主选择权，觉得开发商在变相“霸王售房”。

　　 反应三：新政执行时间不明，开发商打擦边球仍卖高价  

　　购房者“KK”说，汉口市中心一楼盘现在还在卖带6000元/平方米的精装修房子，去认筹时还要求购房者签自愿书，销售员表示如果不接受这个价格可以不买。这位购房者查了该楼盘，发现其预售证在精装修指导价出台前一天领的，是否执行新政，购房者们不清楚。

　　东西湖购房者“小明”也碰到了开发商“不卖帐”情况，这位购房者看中的楼盘毛坯备案价在1万元/平方米以下，按照精装修指导价，其精装修价格最高不能超过2000元/平方米，该楼盘仍打算买4500元/平方米精装修价格，理由是指导价只是会议纪要，并没有红头文件。

　　记者在市房管局网站查询，并没有看到精装修指导价何时开始执行的明确信息。网友们希望房管局能明确，让大家维权有依据。

　　 相关链接：开发商不接受全装修价格指导将被暂停卖房  

　　根据规定，对不接受全装修价格指导的开发商，将暂停核发商品房预售许可证；对样板房和执行标准查验不合格的，暂缓核发商品房预售许可证。记者了解到，开发商如果没有预售证，是不能卖房的。

　　市房管局表示，市、区房管部门还将加大市场巡查和监管力度，对违反规定、损害购房人合法权益的开发企业，依法严肃查处，并可同时采取暂停网签、信用扣分、公示曝光等方式加大惩处力度。

　　（责编 舒雅）