仙山村地块被弃！汉阳这些“好地”谁接盘？
2014年6月，武汉2049投资有限公司以底价54.7230亿购入仙山村3宗地。事实上，武汉保利才是真正买家，至此，武汉保利在汉阳的储备用地建设面积达到112万方，这也是保利首次在汉阳大规模拿地。
武汉保利拿下仙山村三宗地 总建面达112万方
据了解，仙山村地块由9块分散土地构成，总建面约112.68万方，其中 K5、K7-1、K7-2、K8-1、K8-2这5宗地块位于汉阳锅顶山附近 ，总建面约60万方，其中住宅最大建面约47.14万方，商业服务业最大建面约14.9万方，而另外4宗地块 K10、K11、K12、K13位于汉新大道以南，为龙阳大道升官渡地块 。
K5-K8为武汉保利仙山村地块
K10-K13为武汉保利龙阳大道升官渡地块
锅顶山位于武汉二环和三环之间，地理位置极佳，距离汉江约1.5公里，距离王家湾商圈约2.8公里，而地铁4号线二期在此分别设置有永安堂站、孟家铺站，足见其地理位置佳。事实上，汉阳仙山村地块并非保利独家所有，中建三局、保利、2049公司均为合作关系，保利负责项目开发及整体运营，而中建三局则负责地块整体建设施工，且达成战略合作意向。
然而，拿地至今，仙山村地块迟迟不见动静，甚至有消息称：武汉保利已经放弃锅顶山附近的仙山村地块，今年下半年只重点开发龙阳大道升官渡地块。真相到底如何？笔者来一探究竟。
仙山村地块遭保利抛弃！中建三局接手开发江汉六桥引桥
笔者从王家湾出发，乘坐地铁4号线到永安堂站D出口下车，步行两分钟即可看到与汉阳大道交汇的仙女山路；而在交汇路口，大大的人行路牌上明确标示着：“ 中建三局集团有限公司 武汉江汉六桥汉阳接线一期工程项目部前行900米 ”。
汉阳大道与仙女山路交汇处设有武汉江汉六桥汉阳接线指示牌
沿着仙女山路一路前行，笔者在现场发现，此前一度以“拆迁工作量大、难度高”著称的仙山村旧城改造工程，现场已经打围，私房全部拆除，沿途几辆运土车来来往往，仅存的洗衣厂房、沙土厂仍在作业。
笔者沿着围挡步行约100米，即可看到中建三局江汉六桥施工项目部，施工现场一台推土机正在紧张工作，另有多台挖掘机进行桩基施工，下一步将开始加工钢结构主箱梁，并完成吊装。
仙山村地块 江汉六桥汉阳接线施工现场
据一名施工人员透露， 仙山村私房已于去年年底全部拆除，今年年初中建三局施工团队正式入驻，目前正在修建江汉六桥引桥，连通琴台大道和汉阳大道，预计明年完工 ；而当笔者继续追问后期是否会建新项目时，该工作人员笑称，“都修桥了，哪儿还有地建住宅！”笔者猜想：武汉保利在此拿下的60多万方储蓄土地多半是没戏了！
对此，亿房高级研究员余淼表示，目前武汉改善需求正在逐步增加，万科、复地等一线房企的改善型住宅和高端住宅比重逐步加大，对其市场占有率的扩大起到了非常重要的作用，而目前传统的刚需市场房源几乎是千篇一律难以再有大的变化，传统的以刚需三房为主的保利自然也需要跟随市场改变，而锅顶山地块并不适合做改善型住宅。
保利、万科进军汉阳升官渡 欲造“高端万元盘”
今年1月，保利升官渡地块终于大规模动工。笔者乘坐地铁3号线在四新大道D出口下车，步行至四新大道，发现在海宁皮革城斜对面有一大片已经打围的地块，正是“”项目，目前有5-6栋高层已拔地而起，笔者目测施工到8-9层；预计今年6月入市，营销中心将于4月20日对外开放。
保利香颂预计今年6月入市
保利香颂目测已施工到8-9层
据了解，保利香颂定位为高端住宅小区，规划有7层、11层、18层、25层、33层小高层、高层建筑，体量约有60万方。项目最大优势为紧邻地铁3号线四新大道站，距离王家湾商圈约4公里，周边有人信汇、海宁皮革城、欧亚达汉阳国际广场、红星美凯龙等大型商业；预计售价在9000-10000元/㎡。
去年年底至今，大牌房企万科在汉阳频频拿地，先联手平安以36.4亿拿下太子湖地块，楼面地价为6991元/㎡，后入股湖北汉江新世纪投资，开发了万科新世纪翡翠滨江项目，规划为百万方精装滨江高端住宅，并于今年4月16日首次开盘，售价13000元/㎡。而据业内人士透露，今年下半年，伴随着万科汉阳国际最后三栋楼清盘，万科将重点开发升官渡地块，与保利香颂比邻而建。
谈到保利、万科为何择址汉阳郭茨口、升官渡？亿房高级研究员肖雯静谈到了三点：
1、武汉滨江地块已不让出让，滨江地块的稀缺性勿容置疑，优质地块溢价空间较大，万科选择汉江湾，其实跟万科收购中恒地块也有相同之处；
2、汉阳作为武汉楼市区域传统的低洼片区，价格有进一步的上升空间，而环顾汉阳片区，中心城区已经没有现成的土地开发，兼并是最为快捷的方式，所以万科、保利选择走兼并的模式；
3、汉阳片区主要是做刚需的区域，但随着产业升级以及需求的多样性，势必需要一些高端项目以分流客户需求，这是产品本身定位决定的，而大型品牌开发商有成熟产品线，更容易操作，因此需要万科、保利这些品牌入驻后提升区域价值。
小编点评：环顾汉阳片区，二环内，具备交通便利、景观资源及商圈林立且闹中取静的片区就只有王家湾，而龙阳大道作为汉阳核心主干道，具备成为城市中轴的发展优势，地铁，商圈，高架一个不差；反观汉口解放大道，一个融科天城，一个雍华府，都是城市富人区聚集的真实写照，而随着保利、万科这些高端品质住宅入驻汉阳，龙阳大道沿线楼盘房价还有小幅上涨，目前该区域房价集中在10000元/㎡，至于“顶”在哪儿，我们拭目以待。