武汉地王十年风云沉浮录:39亿地块空置5年杂草丛生

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　　长江商报消息 武汉联发瑞盛39亿地块荒置5年至今杂草丛生，世茂集团31亿地块开发10年屡夺销冠

　　本报记者 杨玲玲

　　一个极具戏剧性的事实是，武汉的黄金地块们，虽“出身”相同，却当前“命途”迥异，充满宿命味道。

　　以2005年第一个创纪录的高价地块诞生为标志，全国龙头房企十年来纷纷进驻武汉市场，不断刷新高价地块纪录。据长江商报记者不完全统计，截至目前，武汉土地市场经历过3次土地成交高潮，共产生28个高价地块项目。

　　长江商报记者近日走访发现，武汉的高价地块有的开发节奏快、入市早、周转快；有的空置几年，至今荒草丛生，开发步履慢、解套难。偏爱滨江资源的高价地块项目，多以“销冠”形式再次露面。而囤地多年，动作缓慢的高价地块，则像是患上了“重度拖延症”。

　　同样是昔日受人瞩目的高价地块，为何命运如此不同？连日来，记者踏访武汉三镇，采访多位研究人员，试图对上述问题进行解答。

　　 39亿地块荒草漫天

　　 白白空置晒了5年太阳

　　38.6亿元竞得的武昌高价地块，地皮晒了近5年，还未见开工迹象。近日，一位熟悉该地块的业内人士告诉长江商报记者，“武昌区新生路与临江大道交会处的裕大华地块在2010年成交后，没有进行任何实质性开发，多年来地块内长了一人高的野草。”

　　公开资料显示，获得该地块的单位是武汉联发瑞盛置业有限公司（下称“联发瑞盛”）。记者查询得知，国资企业湖北省联合发展投资集团有限公司（下称“联投集团”）旗下拥有武汉联发投置业有限责任公司（下称“联投置业”）等多家地产开发企业，而联发瑞盛则是联投置业的下属子公司。

　　2010年7月，联发瑞盛先是通过产权转让方式获得武汉交通职业技术学院三层楼校区A地块，后又于同年12月再次出手，以47.3%的溢价、8755元/平方米的楼面地价，拿下裕大华地块，成为彼时武昌单价最高的地块。该项目用地位于武昌区新生路与临江大道交会处，紧靠武汉交通职业技术学院三层楼校区A地块。

　　据称，当时这宗地块吸引了远洋、保利、香港九龙仓等多家地产大鳄的争相竞拍，最终花落联发瑞盛。根据省联投集团的最初规划，武汉交通职业技术学院三层楼校区A地块及邻近裕大华地块，将被整体打造成武昌滨江商务区的一个国际化都市综合体。

　　地块所在的武昌滨江商务区云集了万达、绿地、融侨、福星惠誉、金地、华润等多家品牌房企，均为高端项目。目前该地块附近的融侨华府，二手房均价已经逼近15000元/平方米；而旁边的江南明珠园，二手房均价也达到了11000元/平方米。

　　11月27日，长江商报记者实地探访了该地块。站在江堤上与地块隔街相望，记者看到，地块内杂草杂树丛生，不见工程车身影，没有任何动工迹象，四周则被高过2米的围墙团团围住。记者走进发现，围墙上张贴的均是联投置业其他项目的宣传广告，不少野草、灌木越过围墙向外冒出。

　　11月27日上午，沿江晨练的李先生告诉记者，“荒了好些年头了，看着怪可惜的。”并指着该地块一处临江区域称，“大概是2013年开始，这边慢慢建起一个美容医院，还附带弄了一片绿化。”记者放眼望去，与旁边的杂草丛生完全不同，该区域草皮、树木均打理得当，红色独栋建筑装修考究，不过，目前仍可听见由室内装修发出的声响。