13日下午，中央荣御小区C2栋一出租户刚刚拆除的一批高低床被搬走 记者李永刚 摄
中央荣御小区C2栋1901室内安装了7个电表 记者李永刚 摄
居民楼被业主私自改装，一套房隔成多个单间进行出租。虽然存在诸多安全隐患，但因高额收益，这种“胶囊房”一直屡禁不止。2015年我市连番整治后，今年在我市一些小区，“胶囊房”再次死灰复燃。
近日，江汉区内多个小区的业主留言反映，所在小区内不少住户改变房屋用途，“胶囊房”和群居房乱象横生，安全隐患较大，小区物业一直遏制不住，希望相关部门严管整治。目前，多个部门正联手清理拆除“胶囊房”等违规出租房。
【网民反映】
“胶囊房”严重干扰正常生活
也造成重大安全隐患
网民：家住宝丽金中央荣御小区，长期以来，多家业主将房屋改造为“胶囊房”“太空舱”出租。根据我们这一栋业主不完全统计，一栋楼内就有国家明令禁止的“胶囊房”“太空舱”21家，汗蒸房5家、游戏室3家、美容美发文身18家，其他公司、仓库共27家。这些“胶囊房”及商家隐藏在居民楼内，严重干扰了业主正常的居住生活，也给业主和租户、经营户自身造成重大安全隐患。
【记者探访】
一套房153平方米住25人 租金翻番
小区“胶囊房”目前正陆续拆除
13日下午，长江日报记者来到花楼水塔街，实地探访了该街道的中央荣御小区C2栋居民楼，看到该栋1901室改造的“胶囊房”正在进行最后的清理工作，1307室的违规改建材料已经全面拆除清理，管理部门正在查验是否整改到位。
据了解，1901室房主将这套面积153平方米的商品房隔成多间，房间配上高低床，对外称公寓出租，每个铺位租金约为400元。记者在还未拆除的公寓门口小黑板上看到，公寓的铺位价格5月已经涨到500元/月，该公寓每月租户达25人。小区业主陈先生告诉记者，小区这种三室两厅的房子，普通出租价格也就5000元不到，但是改成“胶囊房”或是公寓群居房，一个月租金则达到了万元以上，相当于一套房收取的租金翻了一番。
“大量低价房的租住需求撑起了‘胶囊房’市场，花楼水塔街地处市中心，交通方便的低价‘胶囊房’成为刚毕业大学生和外来务工人员首选，加上房租经济利益驱动，助推了这里‘胶囊房’市场呈爆发式增长。”花楼水塔街街道综治办相关负责人介绍，由于大多是私自违规改造而成，存在的安全、消防隐患不容忽视：普通住宅改“胶囊房”后，跳闸停电、发热起火隐患突出，且改装后屋内通道结构复杂，一旦发生火灾，易产生踩踏不易逃生。
【部门办理】
全面清理整治22户“胶囊房”
及170户无证或证照不全商家
花楼水塔街街道综治办相关负责人介绍，接到网民投诉后，已由街道综治办牵头，联合区房管局、区消防大队、区工商局、街道办安监部门和派出所成立专班整治“胶囊房”等乱象，已经全部巡查完毕，对违法改建出租的“胶囊房”“太空舱”等下达了停业通知书以及整改通知书，并要求其在规定时间内清理拆除。目前正在陆续拆除C2栋的22户“胶囊房”，已全面清理7户，本周也有5户签了保证书承诺全部拆除，“工作量稍大，整改完毕还需要些时间”。
对于网民反映的小区内多家商户无照经营的情况，江汉区工商局也正在逐户清查楼内违法经营情况，目前已对该小区170多家无证或证照不全经营的商家下发了整改通知单。对于居民楼内有营业执照的商家，也根据消防查验情况，联合消防部门向发证机关发函请求吊销营业执照并下达整改通知书，再由工商部门依法取缔。
记者在花楼水塔街走访发现，该街道辖区内的苗家社区和江汉关社区在整治“胶囊房”等违规出租行为方面效果较好。据了解，苗家社区和江汉关社区共有10栋高层居民楼，近5000户居民，为封闭型小区，主要是在源头上进行把关控制，只要有疑似“胶囊房”、高低床的装修材料出现，保安就会阻止其搭乘电梯，勒令其进行正常装修，禁止违法改建。
“为了解决同类问题，让小区居民住得放心，我们还组建了各种问题专题群和举报群，实时与住户进行沟通，请居民帮助巡查。”花楼水塔街街道综治办相关负责人介绍，街道目前设置了曝光台，请居民住户随时举报曝光“胶囊房”。记者章鸽 实习生刘志成
提醒>>>
居民改建“胶囊房”违法
江汉区房管局物业科相关负责人介绍，我市2011年3月15日开始施行的《武汉市房屋租赁管理办法》中第十条规定，出租住宅房屋的，应当以原设计的房间为最小出租单位。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。
2013年，《武汉市房屋安全管理条例》通过，并于2014年1月1日起正式施行。该条例列举的禁止实施危害房屋安全的行为中，新增“禁止擅自改变房屋使用性质、或者将住房原设计的房间分隔后出租，危害房屋安全”的条款。首次将“胶囊房”与“挖地三尺”“随意开窗打洞”等同列为危害房屋安全的行为，属违法行为。其中明确规定，违者将由区房屋主管部门责令改正，排除危害，并可处1000元以上5000元以下罚款；情节严重的，处5000元以上3万元以下罚款；涉及违建的，由城管执法部门依法查处。
2014年6月，武汉发布《关于加强住宅小区违法建设等突出问题综合治理工作的意见》再次明确，小区违建、噪音油烟扰民、毁绿种菜、“胶囊房”等问题由综治部门负责牵头整治，一经发现，当事人必须限期整改，否则相关职能部门将联合执法。