湖北日报讯 （记者张茜、通讯员徐卫兴、石国松）昨日是国家调整房地产交易环节契税、营业税政策规定的首个交易日。10时59分，家住黄石的陈先生在房产交易大厅办理了一套商品房的房产交易手续，当即享受到“房产新政”带来的优惠。
据陈先生介绍，这套面积为108.69平方米的房子，是为儿子准备的婚房，位于黄石市经济开发区磁湖路“新西兰国际花园”小区。交易前他并不知道房产交易税收新政，当窗口人员告知他按政策可以少交2517.89元的契税时，他高兴地说：“中奖了！”
截至昨日17时30分，全省累计办理房地产交易507笔，其中涉及享受房产优惠政策的有339笔。共缴纳契税364.57万元，享受税收优惠191.38万元；缴纳营业税252万元，享受税收优惠163.25万元。两项累计减免税收354.63万元，为纳税人带来及时、完整的红利。
省地方税务局有关处室负责人称，此次房产交易税收新政出台，减少交易成本是非常正确的方向，利于房地产去库存，利于稳定房地产市场。地税部门将不打折扣、不讲条件，实实在在落实好税收优惠政策。
优惠政策出台以来，省地税局迅速抓紧贯彻落实，梳理新政执行时间、适用范围、新旧政策衔接等关键性节点，调整税收征管系统税率设置，确保新政在我省快速落地，做到全面覆盖、统一口径、精准执行。同时，抓好配套服务，在各办税服务厅刊登最新契税、营业税新旧政策对比，安排业务骨干解答纳税人咨询，增设契税受理窗口。武汉、宜昌、襄阳等地还在行政服务中心二手房交易窗口开展预约申报业务，为契税申报开辟绿色通道，有效疏导纳税人，减少纳税人等待时间，为确保惠民政策安稳落地做好保障。
武汉取消“豪宅”征税标准
享受优惠税率以办证时间为准
湖北日报讯 （记者江萌、通讯员俞军、张明星）调控楼市一记“大招”——房地产交易环节税收优惠政策昨日生效。
该市地税局税政三处处长虞诗龙介绍，优惠税政有两个最大变化：一是不再区分普通住房和非普通住房，一套房、二套房均可按优惠税率缴税；二是享受优惠税率以办证申报纳税为时点，不再以购房合同签订时间为准。
取消豪宅划型大户型受益
2005年，武汉市首次制定普通商品住房标准，其后几经调整。去年7月27日起，武汉执行新一轮普通住房认定标准，小区容积率1.0以上，且单套建筑面积在144平方米（含）以下。上述两个条件有任一不符合，则为非普通住房（俗称“豪宅”）。
长期以来，针对豪宅一直征收较高档次的契税和营业税。新政前，购第一套是豪宅的，或购第二套房（无论是否豪宅）均需按3%缴纳契税。而新政后，是否为豪宅不再作为计税依据，转为以90平方米为界。90平方米以上的第一套、第二套税率分别降为1.5%和2%。
昨天前来办证的市民杨先生是税收新政的首批受益者。他购买的第一套住房位于汉口竹叶苑，面积219平方米。按新政，缴纳的契税为8463元，比老政策少了一半。
此外，老政策中，办证满2年的非普通住房交易时，需按买卖差价缴纳营业税。而新政规定，办证满2年，无论是否普通住房均可免征营业税。
是否享受优惠税率以办证申报纳税为时点
税收新政22日执行，此前已签订购房合同，但尚未办证的房屋怎么办？该市地税局解释，国家税务总局明确了享受优惠税率的时间，即以办证申报纳税为时点。只要是2月22日（含）以后办证申报的，均按新政办理。
此前，武汉一直执行的是以合同签订时间为准，因此政策变化前买房但未办证的市民这次也可享受到政策红利。
去年，武汉市销售新建商品住房约22万套，按交房办证一般在一年后匡算，新的执行节点将惠及至少22万户。
心理预期变化影响预计在半年后显现
江岸区地税局驻市房管局办税窗口统计，由于是元宵节，昨日办理房屋交易41笔，比平日还有减少，新政效果尚未显现。
房地产人士分析，去库存已成为当前楼市政策总基调，但武汉楼市存量并不高，按现有速度，8个月可销完，仍处于健康范围。新政的最大亮点在于促进改善性住房消费，减轻交易成本，对楼市影响几何仍待观察。
省社科院经济所所长叶学平判断，政策影响一般在半年后显现。契税和营业税的降低，相对于房屋总价而言占比不大，主要是对购房人心理预期起作用。
《湖北日报》：房地产交易契税营业税双降 全省首个交易日减免税收354万元 -
武汉17:36 23.02.2016 地方税务局
