营改增首个工作日武汉二手房交易升温 全市设145个代征点

　　5月3日是我国营业税改征增值税试点全面推开的首个工作日。武汉二手房交易持续春节后的红火，5月3日仅市房产交易中心过户量达158笔，比上月日均交易上升约5%。

　　8时30分，记者来到武汉市房地产交易和登记发证中心，大厅内已排起几十人的长队，胡先生成为当天第一个交易者。按“营改增”政策，转让不动产由缴营业税改为缴增值税。胡先生将江岸区世纪家园小区的一套车库卖出，交易评估价16.6万元，按进销差额缴纳增值税4030.24元。江岸区地税局驻该中心窗口人员解释，按新办法，较原来的营业税政策少交几百元。听闻此讯，胡先生满脸笑容。

　　据国家税务总局公告，转让不动产和个人出租不动产的增值税由地税部门代为征收。该市地税局总经济师肖才茂说，新税政实施后，二手房交易的税收政策总体保持平稳过渡，但有两个变化。一是计税依据调整，税负降低，二是工作流程简化，原来部分税款由房管局代征改为全部由地税直征。

　　该局举例，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，超过2年（含）的，免征增值税。如某人将购买不足2年的住房以100万元销售，按原营业税政策应纳税为：100万元×5%=5万元。而增值税是价外税，其计税依据需调整为不含税收入，应纳税为：100万元÷（1+5%）×5%=4.76万元，少交2400元。相应地，尽管税率不变，但应税收入降低，契税、个人所得税等交易环节税额也会减少。

　　肖才茂介绍，去年该市二手房成交8.36万套，缴纳营业税及附加共计14.64亿元。实行“营改增”，预计将有大量个人因税制变化而降低税负。此外，为方便纳税人，经房管、国税部门配合，全市设立了145个代征点，以利纳税人房屋转让、私房出租等税收缴纳和发票代开。（江萌、黄磊、俞军、胡光华）