武汉二手房市场形势严峻 中小中介两面夹击中求生存

随着楼市回暖，新房尤其是二手房成交量迅速攀升，购房过程中用户对房产服务诟病也日益突出。时下，不少购房者置业二手房首先会选择网络平台，但是，往往会 遭遇虚假房源、哄抬价格等问题。记者采访中了解到，此类问题多数反映在中小房产中介上，二手房中介管理混乱，网络房源遭遇诚信危机。

二手房市场鱼龙混杂 中小中介陷入信任危机

十 一前夕，肖先生在一房产网站上看到一套武昌区东亭小区的二手房：2室1厅，中等装修，67平方米，52万。好便宜啊，肖先生随即拨打了中介电话，对方告诉 他，此房屋已卖掉了，随后热情地推荐徐东的一家单位宿舍。但由于该房源户型不合肖先生的心意，他又从网上找了东亭花园的两居室精装房，当他兴冲冲地前往小 区看房时，却发现房源与中介人员描述的有较大出入：房屋内部十分破旧，装修也相当简陋，与精装差距很大。肖先生询问中介：“怎么跟网上的描述出入这么大” 得到的答复却是“信息整理错误”一句敷衍的话语。

采访中，一些中介人员坦言，现在网络中介非常多，竞争也很激烈，中介不仅要抢客户，更要抢房源，对房屋卖家的信息很难进行准确核对。

近两年房价持续走高，武汉的中介公司发展随之也步入“快车道”。蜂拥而起的中小店面、同质化的服务，导致二手房中介市场的竞争日益激烈。虚假房源不仅损害了购房者的利益，还影响到房产中介行业的正常发展。

中小中介遭遇“两面夹击” 武汉二手房市场暗流涌动

除了中介之间的竞争，各类电商平台也开始伺机而动抢占中介的市场份额。

今 年1月，武汉搜房网发布消息，去媒体化、由信息发布平台变成促成房源成交的经纪人，直接介入中介业务，并推出了0.5%佣金的中介服务，以此来抢占客源； 与此同时，今年4月，北京中介巨头链家地产杀入武汉，直接收购武汉中联33家门店，并迅速扩张到50家规模。两大巨头的动作，使得自身就存在问题的中小中 介公司们，被动的身处虎穴，遭受着“两面夹击”。

不仅如此，中介公司之间也打起了高薪 挖人的战术。有知情人士透露，目前武汉二手房经纪人的普遍底薪约为1500-1800元/月，而链家进驻武汉后，打出的经纪人招聘信息为新人入职三月内 4000元无责任底薪；更有甚者，总部在上海的爱屋吉屋给经纪人开出的条件为无责任底薪5000元。

信任危机+行业重创 中小中介“抱团取暖”

面对如今严重的信任危机、以及“两面夹击”的生存状态，不少依靠单店单打独斗的中小中介公司明显感到了压力，开始自发联合本土大型中介机构组成各种联盟抱团取暖。

记 者在走访多家中小二手房门店了解到，大多数经纪人对组成联盟报以支持的态度。供职于东亭某中介的张经理表示：“单店的力量势单力薄，本土大型中介携手中小 中介形成联盟是未来可持续化发展的趋势。诚信经营、规范化管理，让各个门店实现优势互补和资源整合。中介公司只有通过更多的交流学习，才能帮助买房和卖房 的业主更快找到配对的房源，推进交易的速度“。

那么，这种联盟组织能否起到规范二手房市场的作用，我们拭目以待！