“营改增”为二手房交易减负 两年内的二手房少交税约4.8%

5月1日起，我国全面推开“营改增”试点。昨天，“营改增”落地武汉的第一个工作日，记者在市房管局登记交易发证中心看到，有不少市民前来办理二手房交易过户手续。截至上午11点，办理二手房过户手续26笔，其中仅有6笔是两年内二手房交易，需要缴纳增值税。

昨天一早，祝女士和李先生就赶到市房管局3楼登记交易发证中心，办理二手房过户手续。2014年，祝女士购买了汉阳区芳卉园小区一套83平米的房子。今年想换个大房子，所以想把房子卖掉，评估价格为55.98万元。过去征营业税5%，房价55.98万元，就要交2.799万元的营业税。现在如果按增值税征收，是55.98万÷（1+5%）×5%=2.666万元，即营改增以后的税收负担减少4.8%，少交税1330元。

两年内的二手房交易，除了增值税，交易契税、个人所得税等都会减扣增值税的金额再征税，税基减少了，因而整体税负下降。而两年以上的二手房交易，过去是免营业税，现在是免增值税。