二套房首付降了 武汉银行房贷利率调整暂无动静

　　武汉晨报讯 （记者周恋芹）前日下午，房地产两政策齐落地。央行、住建部与银监会联合发布新政策，重点支持改善型住房贷款需求，对于商业贷款的二套房首付比例最低降至四成；对于公积金贷款的二套房，首付比例最低降至三成。同时，财政部发布新政策，对2年及以上普通住房对外销售的，免征营业税。

　　此次中央政府出组合拳刺激房地产，但对于房贷利率并没有做出明文规定，也就是说二套房首付门槛降了，但房贷利率会不会降还是个未知数。记者联系武汉多家银行相关负责人，均表示房贷利率调整情况要看总行下文通知，目前暂无动静。

　　一位不愿具名的银行业内人士分析认为：“二套房首付门槛降了接近一半，购房者的商业贷款需求也会增加，但现在银行的资金成本也很大，不排除银行后继有提高房贷利率的可能。另外，银行审核、发放住房信贷的要求与标准也可能不会降低。”

　　不过，此次堪称史上最宽松的房地产新政却让一些理财人士犯了难。家住汉口万松园的夏女士致电本报，表示家里在三阳路还有套房子正打算卖了，一部分资金供儿子出国留学，另外闲置部分资金。“当前房贷政策放开了，是选择以旧换新，再买套房子投资呢，还是直接买理财呢？”业内理财师认为：“新政对于出手二手房或者刚需族以旧换新都是一个比较不错的时机。如果选择做家庭资产配置，可以适当关注股票、期货等浮动收益类产品。”

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7年来最宽松政策刺激江城楼市

多数楼盘跑量不涨价

    长江日报讯 （记者马振华）被很多开发商认为是7年来最宽松的楼市政策出台，触发开年来波澜不惊的武汉楼市。昨日，武汉多家房企公开宣称不涨价，增派人手开启24小时促销卖房模式，连夜平价跑量。

    昨日晚上8时左右，往常这个时间售楼部都没有什么购房者，然而汉口一楼盘聚集了上10位购房者在谈价或者签购房合同。售楼部突然火爆，缘于昨天全面降低二套房首付政策出台。一位购房者看中的房要100多万元，二套房首付七成要70多万元，现在降到三成，首付少了40多万元，终于买得起了，就赶到售楼部最后商谈价格，准备出手。

    在武昌徐东一楼盘，有一位购房者一早就赶到售楼部签合同。前晚从网上看到新政后，一直担心买了后房价要跌的他，认为楼市政策不断宽松下，房价可能会涨，为了避免夜长梦多，赶快下定金。

    购房者昨日集中出手，多数楼盘上访量明显上升。记者昨天询问了三镇10多个楼盘，多数表示昨日的访问量涨了两成以上。房子比以前好卖，是否房价要涨了？昨天，武汉多家主流开发商公开表示不涨价，并且顺势推出各种促销。据了解，昨晚，有楼盘在之前优惠基础上，推出额外3%的优惠，一套百万元的房，相当于直接少了3万元。

    一家知名房企营销人士表示，现在还没有到涨价的时候，当前片区楼盘间竞争激烈，多数楼盘库存压力仍然很大，首要任务是尽快跑量卖房，趁势抢客户。

二手次新房解套有望

    长江日报讯 （记者马振华）昨天，2年—5年的二手房免交5.7%营业税政策出台后，此前难卖的二手次新房有了“解套”的曙光，有房东想趁着政策利好涨价，被二手房中介劝阻。

    武昌中南一大型楼盘有不少办证没有满5年的二手次新房卖不出去。一位工作调到杭州的房东说，自己90多平方米的房子以3年前购房时的12000多元/平方米价格平价挂牌出售，大半年都没有能卖出去，因为该楼盘新房价格目前也是这个价格，而自己的次新房办证才3年，要交5.7%的营业税，比新房总价要多6万多元，根本就卖不动，现在免交营业税，终于和新房站到了同一起跑线，有望解套。

    二手房出现重大政策利好，有些房东觉得这是涨价机会。昨天，武汉市一家大型中介负责人说，据武昌和汉口门店反映，都有房东昨天要求坐地起价，总价涨3万—5万元。该负责人说，中介反复劝说，现在新房价格没有涨，二手房涨价条件不具备，促使这些房东打消涨价念头，以便尽快卖出。

公积金新政早已落地

武汉市公积金贷款政策无变化

    长江日报讯 （记者马振华）针对三部委新出台的公积金新政，昨日，武汉住房公积金管理中心进行的说明称，武汉市早已实行“首套房首付两成和二套房贷款结清三成”政策，武汉市公贷政策无变化。

    首套房90平方米以下首付二成已实行两年

    三部委要求，使用公积金委托贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%。对此，武汉公积金中心表示，自2013年3月起，武汉缴存职工购买首套房申请公贷的，建筑面积在90平方米及以下的，最低首付款比例为房屋总价的20%。

    那90平方米以上首套房首付几成呢？武汉公积金中心表示，仍按现行个人公积金贷款政策执行，即首套房公贷政策是首付三成，最高贷款额度为60万元。

    二套房首付三成已实行半年

    三部委要求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。武汉公积金中心对此表示，武汉现行政策为：自2014年10月起，武汉市缴存职工购买第二套房申请公积金贷款的最低首付款比例为房屋总价的30%。其他政策仍按现行公积金贷款政策执行。

    据了解，武汉市现行政策中，对于现有住房超过140平方米以上的家庭购房二套房，实行禁贷。按照公积金中心昨天说法，意味着该政策目前不会取消。

    记者了解到，虽然三部委要求对二套房公贷最低首付可以是三成，但由于武汉市二套房公贷额度与账户余额挂钩，账户余额越少可贷额越少，多数贷款人首套房都用了公积金，因此买二套房时多数账户余额不会多，可贷额度不多，因此事实上二次公贷购房首付要超过三成以上。

（责任编辑 肖进安）