二套房首付将降至五成？武汉：还未接到上级通知

“二套房首付要降至五成了？”近日，《经济观察报》等多家媒体的报道引各方关注。消息称，“住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率。” 根据最新消息，该文件目前已得到财政部和央行的支持。但是具体到地方，各地执行力度差别较大。据了解，济南市、广州市已经执行该政策，而武汉相关部门则称“还未接到上级部门通知”。

武汉：还未接到上级部门通知

日前，武汉市房管局相关负责人表示，对二套房商贷首付比例下调一事，还未接到上级部门通知，自己也是刚从网上获知的，一切以相关部门的正式文件为准。

该负责人介绍，如果相关政策出台并落地，对贷款买第二套房的家庭将是一大利好。目前，按武汉市相关规定，对于第二套房房贷，如第一套已还清，第二套房可享受首套房待遇，首付最低为三成；如第一套贷款没有还清，则首付最低为七成，利率为基准利率的1.1倍。

对后一种情况，如二套房首付比例降至五成，首付可少付两成，一套总价100万的房子可少付20万首付，将大大减轻购房人的首付压力。下调房贷利率也将减轻购房人的还款压力。

楼市正陷入激烈价格战

对深陷价格战的武汉楼市来说，二套房首付降低无疑是“雪中送炭”。多位市场分析人士认为，信贷政策调整将刺激购房者入市，成交将迎来一定程度的释放。

事实上，因库存过大，部分开发商因资金紧张急于出货，武汉楼市正陷入激烈的价格战。

某研究院的数据显示，截至去年底，武汉楼市库存已超过26.3万套。且今年1—2月，这一数字仍在增加。仅仅消化目前这些库存，就需要将近两年的时间。反映到市场上，多数楼盘是“现房”或“准现房”出售，“卖房子的速度，赶不上做房子，房子越来越多”。

房价目前难以就势上涨

中科辉创董事长陈晖认为，今年上半年，虽然房地产政策正不断宽松，武汉楼市仍将处于盘整期，“去库存”显然是当务之急。只有在库存降低、需求上升的情况下，房价才可能有上涨空间。

李国政认为，受一系列利好消息影响，上半年武汉楼市虽会有一定程度的复苏，但在高库存的压力下，“价格战”仍将不可避免，房价快速上涨、销售火爆的行情都将很难出现。对购房自住的人群而言，上半年不失为一个“逢低出手”的时机。