二七沿江商务区地块第5次挂牌 7月28日或拍出新“地王”

经武汉市人民政府、江夏区人民政府批准，武汉市国土资源和规划局决定以挂牌（包括现场挂牌和网上挂牌）方式出让3宗地块的国有建设用地使用权。

其中P（2015）065号江夏地块采取网上挂牌，P（2015）063号、064号地块采取现场挂牌的方式进行，现场拍牌的地块将于2015年7月28日9时30分在武汉市政务服务中心三楼正式拍卖。

值得注意的是，P（2015）063号为二七沿江商务区地块，被誉为“二七沿江商务区首宗地”、“707高楼所在地”。该地块从今年3月首次挂牌至今，已连续三次在揭牌之日即将到来时宣布延期，并在6月19日开拍前又临时撤牌。

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地产大鳄暗战二七“准地王” 四次延期后花落谁家

出乎所有人的意料，武汉本该上演的一场“地王拍卖”再度宣告流产。

这块被誉为“二七沿江商务区首宗地”、“707高楼所在地”的地块，从今年3月首次挂牌至今，已连续三次在揭牌之日即将到来时宣布延期。

截止昨日，二七沿江地块干脆撤牌，何时挂出，暂无音讯。

二七沿江地块何以屡屡延期？是太抢手，还是没人接手?

自降身价求出嫁

据悉，二七沿江地块挂牌起始价高达60亿元。在这期间，打包地块被“一分为二”，先出让12号地块A地块及公园地块，再出让C地块。而且，相比起初的挂牌价，总额变为了34.2亿元，降低了近26亿元，令人大跌眼镜。

业内人士分析，此前二七地块拆分出让，可能是考虑到地块太大，开发商无法一次性消化，而挂牌价格大幅度下跌，表明了二七沿江地块出让的急迫。

从开发商层面来讲，这块土地的性质由纯商业用地变为住宅+商业，容积率从5.0调整至6.5，超高层的主体高度由528米变为不低于480米，超高层部分楼面地价由6499元/平方米降低至3354元/平方米。

这一系列调整，使得这块“宝地”更加实惠。

绯闻对象排排座

在该地块不断地延期和调整中，对此地块有兴趣的开发商也不断增多，从起初的9家到超过了15家。

去年年底，中建三局与武汉市国土资源和规划局签订150亿元投资战略合作协议：中建三局将负责武汉二七滨江商务区开发建设，包括地下空间建设、城市道路建设和房地产开发一体的城市综合开发，总投资约100亿元。

值得注意的是，中建三局拥有丰富的超高层建筑经验。

而作为与该地块相邻的豪宅专业户瑞安集团，虽深耕武汉多年，但土地储备不足，可开发用地枯竭。一度有传言，“二七滨江商务区+青岛路”或由瑞安购入，沿二桥为核心向左右两边延伸，直接将武汉天地系列扩充连成整片，继续完成瑞安武汉战略布局中的第二个“天地”系列。

不料，新世界地产也对二七滨江地块产生了强烈兴趣。

去年，新世界集团主席郑家纯与武汉市前任市长唐良智会面时，公开表示将追投滨江超高层商用物业等项目，4个项目总投资达280亿元。

今年6月19号晚，新世界集团主席郑家纯再度抵汉，和现任市长万勇进行了会谈，透露新世界集团还准备在二七滨江商务区建成集商业、酒店及商务办公、居住为一体，520米高的复合型金融中心——武汉周大福金融中心。

果不其然，当天二七地块又撤牌了。

但这次撤牌的真正原因，或因另一大佬杀入。据传，有“超高层专业户”之称的绿地集团已与相关部门密切联系，连土地出让保证金都已认缴。

按照规划，二七地块要求建设一幢超高层大楼，但很多开发商对这个条件不愿接受，担心成为烫手山芋。而绿地集团在这方面有丰富的经验，被誉为国内超高层专家，江对岸的606大楼正拔地而起，成为武汉新地标。

虽然在各方大佬暗中角力之下，二七地块一度撤牌。但意向买家从最开始的中建三局、瑞安、到后来的中交集团、新世界集团，再到绿地集团，可谓列强环伺，下月这块“准地王”到底花落谁家，我们将拭目以待。