新旧政策交替遇上“拼单”买车位 武汉一小区业主车位办证犯了难
原标题：新旧政策交替遇上“拼单”买车位 武汉一小区业主车位办证犯了难
中央广播电视总台中国交通广播11月9日消息（记者 飞飞）去年1月份，武汉市政府发文，从2019年3月1号起，武汉产权地下车位可办不动产证，试行两年。从那时开始，武汉市硚口区华润翡翠城的部分业主就反映，他们为办理车位的不动产证，多次向开发商进行沟通，但至今也没能办理下来。到底怎么回事呢？
2016年，武汉市民吴先生在武汉市硚口区华润翡翠城一期购买了一套商品房，2018年4月交房之后，开发商就开始售卖车位。吴先生介绍，该小区车位配比约为1：0.6，也就是近4成业主买不到车位，加之开发商当时有优惠活动，且承诺后期可以办理车位权属登记，他当时就购买了2个产权车位。可如今，不仅车位的产权办不下来，多余的车位交易也受到了影响。
业主吴先生：当时开发商也在宣传这一块的话说，说车位是属于非人防车位，而且是有产权的，然后想着买两个的话比较优惠，于是就买了两个车位，但是目前对于我来说的话，另外一个车位的话是一个剩余的，然后我就想我的车位能办好证之后，就可以把富余的车位给交易出去。
记者查看了吴先生购买车位时与开发商签署的《商品房购买合同》，其中第十六条“关于产权登记的约定”显示：“如今后根据政府相关规定，可以办理车位权属登记，出卖人可以予以协助”。而问题就出现在“出卖人协助”这一环节上。吴先生说，业主们多次向开发商表达诉求及咨询房管局、规划局等部门，均表示，因开发商没有完成首次登记，无法办理车位产权证。
业主吴先生：为了办证这个事情，我们去硚口区政务中心咨询，怎么才能把这个证给办下来，开发商也说去办理，但是一年多过去了，也一直没有给我们一个结果。期间，我们也找到了房管局、规划局等相关部门，他们反馈的是开发商没有递交地下车位权属证明的一个材料，就是没有完成首次登记，相当于整个开发商地下停车位的大证没有办下来，我们业主的证也就办不了。
为证实业主吴先生的说法，11月4号下午，记者来到武汉市自然资源与国土规划局硚口分局，针对华润翡翠城一期小区业主车位办证的问题进行了解。该局规划管理科四级主任科员王卉告诉记者，华润翡翠城一期车位属于已建成、已取得预售证并且已售卖的一类车位，因此，该小区非人防车位办证流程基本处于一个倒推的状态，即补齐测绘图纸、勘察现场情况、整改有关问题等等，待各项工作整备完毕会进入首次登记流程。
规划管理科四级主任科员王卉
硚口分局王卉：合规性的检验工作，就包括现状是否和我们审批的时候平面布局是一致的，而且这个图纸也需要原图审机构来进行认可。比如说这个项目，我们涉及到一个是车位数量的庞大，大概有1400多个，那么我们不仅对尺寸是否满足要求进行核实，还分各种类型。比如说我们说的最普通的就是自走式车位，还有微型车位，子母车位等等，那么我们需要在项目里面把它的类型核查出来，也就是为了后面进一步办证，可以明确他的车位类型。地下室我们还要核查，可出让面积以及不可出让面积。基于以上这些原因，就是图纸的复杂性，我们要求开发商出的这些图纸目前还没有出来。
随后，记者向华润翡翠城开发单位——武汉美丰采房地产有限公司了解相关进展情况，该公司以回复函的形式告诉记者，自2019年3月份车位办证新政策试行以来，该公司一直积极主动办理，真诚地与业主沟通。前期已与硚口区规划局和市局咨询，二者均表示文件对于已建成交付使用的项目未明确办证权责界面划分，因此办证手续有所停滞。目前，该公司已取得武汉市测绘研究院出具的车位复核正式成果，并已提交，待硚口区规划局审查完毕后出具规划条件。
武汉美丰采房地产有限公司回函内容截取
据了解，自2016年年初武汉市“房产证”和“土地证”两证合一后，政府部门就停止办理地下车位权属登记，直至去年1月份武汉市政府重新出台非人防车位办证细则。因此，2016年-2019年新建小区已售的产权车位办证都会遇到类似的问题，但为何硚口区华润翡翠城一期业主的办证诉求尤为强烈呢？
业主李先生：因为是这样的，当初我们在买车位的时候，开发商的政策是说单独一个人买车位的话是减5万，第二个的话再打5折，第三个打5折，然后销售就引导我们，他说你们可以拿一个业主的名字买，到时候享受优惠，反正到时候可以去房管局改备案的名字，目前的话就是在房管局的备案还是另外的业主的，不是我自己的名字，搞得现在就是很麻烦，所以的话政策出了能办证，我们肯定希望把这个产权明确下来，自己的名下。
华润翡翠城一期车位销售方案
业主李先生所说的“政策”也就是2019年1月份武汉市人民政府发布的《关于进一步开发建设项目配建地下停车场管理的意见》，该《意见》于2019年3月份正式实施，试行2年。因受到销售政策的影响，华润翡翠城一期许多像李先生这样以拼单的形式购买了地下车位的业主，迫切希望能够早日完成权属登记。不过，硚口分局副局长钟卫东表示，业主不必过于担心，该局已经受理相关办证业务，必定会持续跟进。
硚口分局副局长钟卫东副局长钟卫东：这个项目的办证问题，分局已经受理了，如果超过了这个时间，上级没有新的具体的要求，这个事情可以继续往下办理，业主不用过于担心。
来源：948交通广播