经济学家：中国楼市不会崩 增速放缓后经济更脚踏实地

被戏称为“宇宙第一重要行业”的房地产业，曾对中国经济贡献巨大。而现在，该行业的增速正在放慢，并对中国经济造成拖累——国家统计局4月15日公布的一季度GDP增速为7%，创下2009年以来新低。围绕着中国经济，悲观论又有了市场。

不过，《经济学人》认为，对中国经济的悲观预言从来都错得离谱。4月18日，《经济学人》以《中国经济：慢下来，脚踏实地》为题，论述中国经济问题。

该文以郑州为切入点，指出中国经济的慢速发展不是周期性的短暂波动，而是结构性的减速。房地产问题不容回避，但关于“房地产市场行将崩溃”的预警是建立在错误诊断的基础上的。

文章说，中国经济爆发式增长的时期已经过去，经过数十年的发展，中国已接近中等收入国家的水平。但中国经济仍有很大的赶超潜力。在转型调结构的同时，中国也在推进金融、财政和体制等三大领域的改革。

2013年，当美国的一档电视新闻“60分钟”节目组参观郑州市辖下的一个新区时，他们把它视为中国房地产泡沫的典型代表。“我们发现，这里用中国人的话叫做‘鬼城’。“主播莱斯利·斯塔尔说。“连绵数十英里，无人居住。”

两年后，这位主播可无法这么说了。她采访时曾站过的空地，现在每天的车辆川流不息；午餐时段，员工们外出觅食；住宅小区里，也晾晒着衣物。

新区位于郑州市东部。当河南省和郑州市政府将多处办公地搬迁至此后，新区开始腾飞。

郑州新区的成功，是反驳中国过度投资论的最好例证。那些看起来无人的鬼城，只要加以适度的催化剂，假以时日，就能长出血肉和骨架。

除了在机场附近修建大型的物流中心，郑州还有雄心勃勃的计划。但是，当城市建设已经达到一定水准，大型工程项目对经济的提振作用会逐渐变小。

去年，该市的GDP增速为9.3%，此前十年间，这个数字平均为13%。下降趋势还将继续。作为中国最贫困省份之一的河南省首府，郑州某种意义上代表了中国体量巨大和快速增长的经济。它的成熟发出了信号：中国经济的慢速发展不是周期性的短暂波动，而是结构性的减速。

这并非故事的全部。中国仍极富潜在优势，且具有调整被扭曲经济的坚定决心。

笼罩在中国经济头顶的最大乌云是房地产市场。它的影响力波及到从钢铁到家具等各个行业，曾构成中国经济动力的近20%。现在，它正从增长变为收缩。去年房价下跌了6%，是有记录以来的最大降幅。

问题真实存在，但关于“房地产市场行将崩溃”的预警是建立在错误诊断的基础上的。人们常常听说中国卖不出去的空屋堆积如山，这有夸大之嫌。

那些宣扬这一观点的人指出，请看房地产建设和销售量之间的差距。根据官方数据，去年普通住宅销售比2009年增长了20%，但在建项目比当年已经翻番。如果情况属实，需要5年的时间才能消化库存房屋，而全球金融危机之前，这一数字是3年。

事实上，许多项目顶多刚刚开工打地基。一些因为缺乏资金已暂停施工，一些则因开发商想等待一个更好的市场时机。这方面的证据是实际施工量，由水泥生产量和物业竣工量见证。