中介断供搜房网市值蒸发百亿 房产电商模式亟待突破

    经济参考报讯 （记者 梁倩）一场持续了3个月的“战争”，一场房地产经纪公司同房产电商之间的利益博弈，近日暂时“熄火”。据悉，现阶段搜房已与各大中介机构达成初步协议，端口费用6折。

    虽然事件是由房产电商挑起，但值得注意的是，最终无论是欲提高端口费用的搜房网、安居客，还是各大房地产经纪公司，二者究竟谁赢得胜利还有待探究，与此同时，房产电商面临的“窘境”也被推到了台前。

     断供事件始末

    3月初，房地产租售服务平台安居客因涨价问题，先是遭上海8家中介公司封杀，随后，这一事件蔓延至全国多地房地产经纪公司的联合抵制搜房网。

    5月29日，杭州9家中介公司集体下架杭州搜房网的所有房源，同一天，重庆10家中介机构向搜房网提出降低收费等要求。之后，北京、青岛、深圳以及河南省等地的多家中介公司纷纷组成联盟，宣布下架产品，抵制搜房网。

    据了解，房产电商与传统中介，前者向个人提供后者发布的房源，按点击量收费，即“卖端口流量”。早在2008年，搜房网就曾计划提高端口收费标准，彼时受到三家传统中介抗议才打消想法。但近年互联网的发展伴随中国房产市场的火爆，令搜房网、安居客等网络平台的话语权不断提升，对传统中介的收费也日益加大。一个明显的对比是：目前中国房产经纪行业的平均利润率为3%-5%，而已上市的房产网络企业利润率往往高达30%以上。

    但在竞争加剧的今天，端口费用不断提高，与此同时，由于中介向个人收费的比例未改变，因此互联网投放成本提高的同时，其渠道效果却在下降。

    的确，对于搜房等房产电商来说，遭到抵制没有流量，网站的意义也就变小了。

    对此，据媒体报道称，在一份搜房网内部邮件中，搜房网创始人、董事长莫天全写道，“绝大部分经纪公司，包括我爱我家等联盟成员，都是搜房的上帝，是他们在过去的若干年中，造就了今天的搜房，是他们的投入给搜房带来了高额的收入和利润，我们要感谢他们，在他们有困难的时候理解和支 持 他 们 ， 坚 定 我 们 与 经 纪 公 司 共 同 发 展 的 目标。”

    最终，搜房给予三大措施：搜房网二手房集团全线产品在现有折扣基础上再打6折；无线全线产品赠送；经纪公司经营推广金融支持。