业主楼顶漏水8个月迟迟不能维修 发现里面全是积水
本报讯（记者石伟）“我自费请施工队把楼顶掀开，发现里面全是积水。”昨天，汉口三阳路江花庭院小区业主贺女士说，家里已漏水8个月了，新装修的房子被泡得不成样子，但至今还是没能维修。
昨天中午，武汉晚报记者来到江花庭院小区贺女士家里，刚一进门就听到滴滴答答的水声。在贺女士的厨房，地上放着一个塑料盆，已接了小半盆水，天花板上还在往下滴水。在小孩的卧室里，天花板吊顶附近环绕了大半圈黑色发霉的渗水痕迹。
“我们去年下半年买的房子，进来的时候是毛坯房，看不到问题。装修之后，元月份住进来，发现有漏水，问题不算严重。今年夏天，武汉下大雨，漏水、渗水非常严重，就像水帘洞一样，向物业公司反映了，没能解决。”贺女士说，据她所知，小区内顶楼漏水情况不止一家。
在贺女士对门邻居的家里，记者看到天花板也被水泡过，壁纸已经被泡开了，阳台上天花板也还有三四处渗水后的痕迹。
“我向物业反映了，要求使用维修基金进行维修，一直没解决，我自己请了施工队，把楼顶掀开，发现里面全是积水。前两天房管部门、开发商、施工方和物业公司都来看了，让我自己先维修，把预算报给物业，物业先垫付维修费，后期再由房管部门把维修基金划拨给物业。”贺女士说，后来物业公司又通知她，让她按照正常程序直接申请维修基金进行维修，不能由物业公司垫付。
小区物业公司一名负责人告诉记者，贺女士私自开挖楼顶，可能会造成安全问题，物业已经将情况上报给了街道办。“有漏水情况的大概五六家，元月份接到了业主反映。按照程序业主要向业主委员会和物业提供书面申请，业主委员会通过小区业主签字同意，我们配合业主委员会将申请材料递交给房管部门，划拨维修基金之后才能维修。”这名负责人表示，造成贺女士家漏水8个月而未能维修，是因为业主委员会没有完善申请手续，物业公司只能起到协调、配合作用，无法主导。
湖北金卫律师事务所律师熊敏杰介绍，业主私自开挖公共性质的楼顶，如果是处于维修需要，并不触犯什么法规，但是不能影响建筑整体安全，否则需要承担相应后果和责任。“如果按照正常程序无法通过业主委员会和物业公司申请维修基金，业主可以直接向房管部门提交材料和申请，但是这笔钱的划拨有时间差，可能还需要业主先行支付。这期间要注意两个问题，一个是维修的施工方需要有相关资质，另一个是施工费用预算需要房管部门认可。这两方面需要业主与房管部门达成一致，以免维修之后再有不必要的麻烦。”
