汉阳开发商打擦边球 240个地下人防车位以租代售

　　家住汉阳碧水晴天小区的王建华，最近收到短信：询问是否购买已租用的地下人防车位，需一次性付清10余万元；如果不买，将卖给其他业主。

　　自入住以来，王建华一直按月租用地下车位，每月费用120元。

　　这些地下车位共240个，而小区已入住千余户。车辆多，车位少，停车矛盾突出。接到通知后，小区业主立即分化为两派：已租用地下车位者直接拒绝，没租到的则跃跃欲试。

　　另一个问题随之而来：人防车位办不了产权证，能不能买？值不值得买？

　　业主投诉——

　　每个车位11.2万元

　　22日10时许，一辆丰田车开进碧水晴天小区，路面停满车。小车七弯八绕之后，小心翼翼驶进地下车库，在第25号车位停下来。

　　“车库里光线不好，灰尘也大，没有人管。”34岁的杨硕跳下车，碰到已停好车的王建华，两人说起地下车库，十分气愤：“一个车位10余万元，这是逼我们买嘛！”

　　杨硕住在小区210栋9楼，8年前结婚时搬进来，同时按月租下了这个车位。据物业出具的收据，每月120元的费用中，一部分是租金，24元；另一部分是管理费，96元。

　　杨硕刚搬进来时，路边没什么车，“那时鼓励将车停在地下车库，租金一年一交，还送洗车票。”他说，几年过去了，车位也越来越紧张，路边都塞满车。

　　与王建华一样，杨硕年前接到通知，车位9.8万元一个，到了年后，又涨到11.2万元。

　　相比较而言，他们都想按月短租：“人防车位没有产权，如果买下来，担心今后有麻烦。”

　　开发商解释——

　　不属“买卖”是“长租”

　　碧水晴天小区地下车库出入口，有明显的人防工程标志。

　　这些车位能卖吗？

　　开发商武汉玉龙置业公司一名陈姓负责人称，业主理解有误，这不属“买卖”，是“长期租赁”。

　　据其介绍：将与业主签订20年的车位租赁合同，但实际使用年限远远不止20年，“与购买的商品房相同，20年以后的部分，免费赠送。”有意向的业主一次性交纳11.2万元，即可获得车位使用权。

　　小区已经入住12年，一直按月短租，为何现在突然开始“长租”？这名负责人解释，公司经营陷入困境，需回笼资金。他说：以前每个车位每月收取120元，主要是服务费，“这些年来，车位白白送给业主使用，基本没有收租金。”

　　人防办回应——

　　人防车位可以租不能卖

　　对于人防车位，开发商可否出租呢？

　　省人防办政策法规处处长张恒强表示：人防车位可以出租，用作商场、车库等用途，但不能卖。租用的前提是，不能影响人防使用功能，需到人防部门定期审核，获得平时使用登记证。《人民防空法》第五条规定：“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者。”

　　汉阳区民防办一名吴姓负责人称，若是开发商投资建设小区人防工程，其人防车位管理收益则归开发商所有。因此，开发商有权出租人防车位使用权。

　　律师说法——

　　以租代售暗藏风险

　　采访中，多位律师表示，碧水晴天小区开发商长租人防车位，属“以租代售”，暗藏风险。

　　湖北华忠律师事务所刘良超律师表示，《合同法》规定，租赁合同最长不能超过20年，超过部分无效。期限过长的租约中，业主可能面临主体变更风险，比如开发商在此期间解散、注销，业主将很难维权；一旦遭遇重大不可预知情况，国家可无偿征用各人防工程，长租存在风险。人防工程每两年验收审核一次，建议车位租赁合同最好不要超过两年。

　　武汉市房管系统有关人士称，地下人防车位纠纷的症结，在于产权归属不清，这给了开发商打“擦边球”的机会。　（记者 汪洋）

（责任编辑： 肖进安）