“两千亿房企” 扩容至三家

2015年结束，由不同地产研究机构发布的房企销售榜单也纷纷出炉。记者发现，目前榜单发布机构主要有中国指数研究院和CRIC研究中心。虽然由于发布机构不同，导致数据统计方面略有差异，但在谁是去年房企“老大”这一点上却并无争议，万科以2600亿元左右的销售金额，成为名副其实的2015年“地产一哥”。销售金额超过2000亿元的房企还有恒大和绿地，销售金额超过1000亿元、少于2000亿元的大鳄还有保利、万达、中海、碧桂园。而其他重量级房企则包括华润、绿城、华夏幸福基业、融创等。

千亿阵营 近年来都没进没出

从CRIC的榜单可以看出，目前国内第一梯队（销售金额1000亿元以上）的房企位置都比较稳定，共有7家房企，从2012年以来，这一格局一直都没被打破。万科的销售金额突破2600亿元，恒大去年以超过2000亿元的销售金额成为继万科、绿地后的第三家“两千亿房企”。与此同时，万达、碧桂园、中海和保利的销售金额在1500亿元左右，不同的战略方向下，千亿房企有分化为两个梯队的趋势。

500亿元以上的房企增加了一家，金地以621亿元的销售金额首次进入了这一行列。第二梯队房企尽管每年都能确保一定业绩增速，但因整体布局和规模扩张已经基本完成，要迈入千亿大关还需一定时日。

两份榜单个别数据相差数百亿

CRIC研究中心联合中国房地产测评中心发布的《2015年中国房地产企业销售TOP100》排行榜的榜单上，恒大地产经过年底冲刺，以2050.4亿元销售金额排名第二位，与第一名万科的2627亿元差距仍然明显，相差500多亿元。但绿地在中国指数研究院发布的榜单中，以2300亿元的销售金额排名第二，高于恒大，两个榜单对同一集团的销售金额数据上有近300亿元的差异。对于恒大地产的统计也有不同，中国指数研究院的榜单中，恒大地产2015销售金额为2004亿元，但在CRIC研究中心的榜单上，恒大以2050.4亿元排名第二，两个榜单的统计金额亦有40多亿元的差异。

CRIC研究中心总结认为， 2015年20家典型房企的平均销售目标完成率为98%，大部分房企的销售情况符合去年年初的预期。

200亿~500亿阵营增长率最高

中国指数研究院的分析指出，百亿房企分化为四个企业阵营，分别为千亿房企阵营、500亿~1000亿阵营、200亿~500亿阵营和100亿~200亿阵营。7家千亿房企销售额均值为1821亿元，增长率均值为15.6%，具有布局广、产品丰富、营销全的特点，已于“白银时代”来临之前顺利完成全国布局网络的铺设、全品类产品的打造以及多元融资和营销渠道的搭建，平均进驻87个城市的布局为其稳健增长构建基础。

而500亿~1000亿区间的9家房企销售额增长率为10.5%，在四个阵营中最低。由于该阵营企业主要以中高端产品定位为主，平均布局30个热点一、二线城市，销售额最高的城市贡献率均值达25%，过于集中的定位使其近年来始终面临增长后继动力不足的现状。

200亿~500亿的33家房企2015年销售额增长率达31.9%，在四个阵营中增速最高。中国指数研究院认为，该阵营房企均为京津冀、长三角、珠三角等核心区域的龙头企业，受益于2015年深耕区域的销售回暖，获得了业绩的高速增长。代表企业平均进入19个核心城市，销售前五城市的贡献率在65%以上，主要聚焦于部分一、二线热点城市发展。

最后的100亿~200亿阵营销售金额增长率为18.5%，是所有阵营中成分最为复杂、竞争最激烈且发展风险较大的群体。主要包括城市龙头型房企、特色领域房企。该阵营房企平均进入城市为13个，大本营城市的数量占比高达85%，因此业绩受市场波动影响最大，具有不稳定的特点，也应警惕热点城市需求疲软导致的业绩下滑。