不动产登记条例明起实施 武汉二手房市场未现抛售

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（记者赵莎莎、冯梓晔、李柯）3月1日，备受关注的《不动产登记暂行条例》将正式实施。有舆论认为，《条例》出台意味着房地产税征收为期不远，再加上不动产登记后公民拥有房屋情况全透明化，两者综合作用，可能诱发房地产市场“抛售风”。2月28日，记者走访发现，即将实施的《条例》对武汉二手房市场暂时影响不大，新增房源量、出售价格等均处于稳定状态。

“从21世纪不动产武汉区域的统计数据来看，自2014年12月至今，新增房源量、多套房挂牌的业主数量、新增客源量等指标，都处于平稳状态，较《条例》出台前都未有明显波动。”21世纪不动产武汉区域市场总监黄蕾对记者说。她分析认为，由于国家出台不动产登记条例之前已经早有“动静”，各种讨论和意见都在不断征集，因此市场对于政策的消化早有时间，并没有出现政策过后的“抛售潮”。而且即使有人打算出售房产，也早已行动，不会赶在政策实施前夕着急卖房。

2月28日，记者在走访部分二手房中介公司发现，多数门庭冷落，鲜有市民前去咨询房屋租售信息。“一般来说，武汉正月十五之前都处于春节过节气氛中，二手房市场都没有明显波动。”百居易房屋超市东亭花园店销售经理陈培阳说，由于不动产登记需要几年的时间来完成，房产税出台还需要时日，这个因素也使得在出台前的市场并没有那么强烈的反应。目前，在这里挂牌的二手房价格比较稳定，不过在今天的电话回访中，一位去年坚持卖75万—80万的小户型房主表示，其房屋价格可以下调2—3万元。“140平米以上大房型的房主，一般经济能力强，即使有闲置房产，也可以先出租，并没有出现着急出售的迹象。”陈培阳说。

“每一次房产政策的调整，总会引起市民短期内心理预期的变化，这对欲购房者也是一个好的入手时机。”武汉亿家诚信不动产东亭花园店店长樊在阳认为，长期来看，《条例》的实施对农村不动产的影响更大。“如果农村的房产可以流入市场，父母有了更多可支配资金，也可以为自己买房提供一定资金支持。”从农村走出来的他，在武汉二手房中介公司工作已有5年多时间，根据经验，他预计，三四月份会有部分人群出售房产，一方面，购房者对房源多了一些选择；另一方面，价格上稍微有松动，是很好的购房时机，所以他会抓住机会，选一套心仪的房产。