不动产登记明天正式实施 “多出来的”房子卖不卖？

　　去年12月以来，“不动产登记”一直触动着武汉楼市的敏感神经。人们对《不动产登记暂行条例》（下简称《条例》）实施寄予厚望，常常把它与反腐、降房价和收房产税联系起来，希望新政可以打压房产投机，逼出一些房源；而那些持有第二套、第三套房子的人更关心：“多出来的”房子到底要不要卖？

　　 【案例一】

　　 租房变卖房

　　丁女士做医药生意多年，在武汉、襄阳都开有公司。2007年，丁女士在丁字桥买了一套二手房。2009年，又在杨家湾买了一套116的新房，这套房子隔成了5个小房，用于出租。《条例》的行将实施，促使她开始考虑把出租的房子卖掉。

　　解读：亿房网研究中心分析师余淼指出，不动产登记对房地产市场的影响不会立竿见影，但长远来看还是会有抑制房产投资、打击“多套房”的持有信心等影响。不动产统一登记制度的出台，也为包含住宅在内的不动产提供了征税依据。

　　 【案例二】

　　 该卖哪套房？

　　36岁的陈先生在国企工作，在武汉拥有3套房产。最早的一套是父母的老房子，在水果湖。2006年，在光谷又买了一套婚房。2013年，他又在该地区买了第三套房子。如今不动产登记将实施，那以后持有房产要交房产税，卖房子除了契税，还要交个人所得税，这无疑推高了房产的持有、交易成本，卖房子成了陈先生的选择题。但具体卖哪一套房子呢？

　　解读：业内人士表示，不管房产税何时以何种方式落地，不动产登记对于“多套房”业主来说，要提早考虑手上的房产，避免日后支付高昂的持有费用。

　　家庭房产过于分散在家庭成员之间的，可采用赠与或交易等方式，进行归集整理，未成年子女名下最好不要过早拥有多套房产。在一线城市中心地段拥有的优质住宅，可以继续持有，未来仍然有一定的升值空间。包括武汉在内的二三线城市中心区的住宅也有较强的保值能力，而新区、郊区的房子如不需居住可以考虑处理掉。如同时拥有一线大城市和中小城市的房产，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以考虑卖掉。至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，通常比较难处理，所以还需尽快未雨绸缪。

　　 【调查一】

　　 郊区房源增多 短期影响有限

　　记者近期走访武汉二手房市场发现，郊区房源明显增多。据搜房网二手房数据显示，2015年1月武汉二手房挂牌均价9613元/，房价环比微幅下跌0.28%。武汉二手房挂牌量1月206031套，同比2014年增长27.13%。武汉10个重点区中，同比去年1月各区挂牌量均上涨，涨幅最大的是江夏区，同比去年上涨41.2%；其次是江岸区，同比上涨35.11%。

　　解读：虽然二手房挂牌量增加，但不少业内人士认为，《条例》短期内难以对江城房价构成影响。华中师范大学经管学院院长、国家住建部住房政策专家委员会副主任委员邓宏乾教授认为，不动产登记制度的实施，难以成为左右江城房价的核心因素。不动产登记制度对于房地产而言就相当于一次“人口普查”，改变多头管理、分散登记，打破了部门和地区分割。“将有利于保护个人产权，买卖房屋将不用在土地、房屋多个部门来回跑，且可以查询不动产产权归属，有助于解决‘一房多卖’风险”。

　　中指院华中分院研究总监李国政说，《条例》实施前后，一定会刺激一部分家庭把原先作为投资的房产和多余的房产转让出去，这会造成不少二手房进入市场，对二手房市场产生一些影响，但很难直接影响房价，“寄望于抛售而带来房价迅速下降不太现实，大降价抛售的情况毕竟是少数”。