一夜暴跌160万？据说新政后上海房价开始降了
3月25日，坊间流传的上海楼市调控政策终于落地，由于力度超过市场预判，被称为“史上最严厉调控”。然而，新政也初见成效，一大波退房正在袭来，以上海25日网签25.25万平方米为例，据最新数据，实际登记备案量为17.8万平方米，已经退了30%。
除了退房潮，新政后，听说部分楼盘开始降价了？
1、有房源一夜爆跌160万！
在碧云板块，有一名置换型客户，房子刚定好，本来二手房可以慢慢卖的，结果政策出来后，原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万元卖！
2、二手房价格可以谈了！
普陀区水泉路某小区，房龄已有11年，中介人员告诉记者，原本这里的均价已经被抬高至6万7左右，调控政策出台前，一套小三房的挂牌价高达690万，但最近房东报价出现了松动，具体空间视付款方式而定。
3、一手房销售陷入速冻！
“3·25新政”发布后短短数日，上海一手房成交量出现“急冻”现象，周四即政策出台前一天成交面积达到最高点，周六和周日，如果与周四这个最高点相比，分别下降了72%和81%！即便是和周一到周三的平均数相比，也分别下降了21%和45%！
4、二手房看房陷入僵局！
据“网上房地产”统计数据显示，在“沪九条”出台后的第一周，申城二手房的成交量环比下跌了近5成。目前中介门店的平均带看量也下降了5成左右！
据分析，现在买家的观望气氛在抬头，随着入市的买家减少，交易缓步回落的可能是大概率事件，逐周走低将是个趋势，整个二季度，是处于盘整寻底的过程当中。
看到这里,你是不是觉得今年买房有望啦？tooyoung，toosimple
人家开始降价的，是你想都不敢想的豪宅盘，好么。按4.5万元/平均价计算，降价2成3.6万元/平。买一套100平的刚需3房，总价360万元！
业内人士认为，过往多年的实践已证明，需求端调控在长期是基本无效的，限购、提高首付比例、增加交易税等需求端调控手段，并未能制止过去5年的房价上涨。
根据国家统计局官方数据，以2010年调控周期开始为基准，上海房价5年仍然上涨37.6%。
300万元刚需住宅将成自住首选
此次新政主要目的意在强调住宅的自住功能，打击投资投机。但对于有购买资格的刚需买家来说，未来6个月的楼市调整期将是不错的购房机会。
房产中介近期也针对自住客户推出大量性价比高的房源，比如位于普陀区武威东路275号的中原地产颐和华城分行近期推荐了两套300万左右优质房源，分别是位于普陀区万里板块的大华颐和华城和桃浦板块的怡佳公寓。
大华颐和华城位于普陀万里社区，背靠3.5平方公里的大华成熟社区，附近有家乐福、乐购等大型超市，生活配套齐全。小区环境优美，以多层、小高层为主， 局部规划低层联体别墅。更值得一提的是，小区还对口上海市晋元高级中学附属学校。目前，该板块内成交均价约52000元/平方米，现房源为59平方米一房 两厅一卫小户型，总价300万元。
而位于普陀区桃浦的怡佳公寓这套房源相对面积较大，83平方米的两房两厅一卫，位于小高层的8楼，步行至在建中的地铁15号线仅需5-10分钟，总价320万元，均价不到4万元/平方米。