库存高达16万套 武汉楼市打响去库存攻坚战

　　时值金九，武汉已迎来开盘小高峰。据统计，本月楼市将有50余个楼盘入市，创下年内开盘量新高。

　　无论是新盘首开，还是老盘加推，对开发商而言，金九在全年任务中承载着重要分量。而在业内人士看来，市场供需情况已经发生扭转，房企去库存压力山大，房价涨势不再，维稳可能成为常态。

　　中秋小长假期间，不少新项目率先开盘：位于江汉区的武汉天街、位于黄陂区的汉口湖畔、位于武昌的九龙名涺、东西湖的九坤新城壹号……与此同时，近50个楼盘加推，并且都有不同程度的优惠，如送家电、送物业，甚至直接给出房价折扣。而从成交来看，小长假期间并未出现爆发式的增长，9月6日武汉楼市成交量为419套，7日成交量下跌到342套。

　　开发商抢占金九的心态不在少数。据统计，整个9月武汉将有50余个项目入市，创下年内开盘量新高。这些楼盘基本遍布武汉三镇，其中以汉阳区最多，其次是光谷和江夏。值得注意的是，在这些即将开盘的项目中，不仅有30余个楼盘为从未面世的纯新盘，更有不少属于总建筑面积超过百万平方米的超级大盘。

　　库存可卖一年多

　　旺季来临，在成交量上涨预期下，楼市会再次开启涨价通道吗？

　　8月份作为“金九银十”的预热期，其数据往往成为全年最重要的楼市表现预告。2014年8月，中国百城价格指数统计，武汉住宅样本平均价格8084元/平方米，较上月降低1.58%，连续第4个月下降；同比下降0.25%，这是今年武汉房价首次出现同比下降。

　　数据显示，前8个月武汉住宅成交1011万平米，但新批供应达到1245万平方米，销供比为0.8，而去年同期销售面积1009万平米，供应839万平米，销供比为1.2，市场供需状况已发生扭转。业内人士认为，上半年房企普遍销量下滑，多数楼盘都有存货积压的现象。“加速去库存”被不少房企在半年报中提及。

　　据亿房研究中心统计，目前武汉商品住宅库存达到1470万平方米，约16.3万套，业内预计整体销售周期延长至13.6个月。在此背景下，除了加大推盘力度，房企更多地选择让利促销来争取市场份额。如不少项目采用降低首付、补贴利息、加大赠送力度等方式，直接降低房价入市。在部分供应量巨大的区域，不排除下半年发生“凶猛”价格战的可能。

　　以价换量是金九主旋律

　　“蛋糕还是那么大，但吃的人多了，每个人就觉得少了。”中国指数研究院华中总监李国政表示，这就是武汉楼市目前的现状。虽然全市成交居高不下，但由于供应量剧增，新盘低开普遍，使得单个楼盘市场份额下降，无法完成预期目标。

　　亿房研究中心数据显示，8月武汉商品房新增供应196.62万方，其中主城区143.34万方，远城区53.28万方。从各片区来看，远城区和新城区商品住宅的新增供应量占全市的61.5%，其中东西湖、关山和黄陂片区供应量最大。

　　在这种背景下，很多开发商表态，考虑到银行信贷依然没有松绑，目前房价并不具备调整的条件，“平价跑量”才是最实际的销售策略。

　　“在目前观望情绪渐浓的市场情况下，政策的微调和松绑对楼市尚未起到明显的支撑作用。另一方面，在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升和多数城市住宅供应面临过剩问题的情况下，开发商已开始启用降价策略来积极去库存，加速周转。”世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟预计，未来一段时期内，各城市住宅市场都将进入去库存化，住宅价格仍将面临一定的下调压力。 (编辑：丁喆)