利好政策推动高端住宅持续升温 武昌区整体表现突出

据仲量联行2015年第三季度武汉房地产市场报告显示，2015年第三季度，武汉各物业市场表现良好。优质办公楼市场本季度一个项目竣工入市，带来3.5万方新增供应。甲级办公楼吸纳保持高位，总体空置率小幅降低。仲量联行武汉董事总经理李杰表示，“本季度在武昌区甲级办公楼租金上涨推动下，全市甲级办公楼租金涨幅明显，较上季度攀升2.5%，为近5个季度的最高值。然而，临近年底，优质办公楼将出现集中供应高峰，预计届时租户议价能力趋于强势。”优质零售物业市场新增三个项目，武汉零售版图向非核心地区扩张，餐饮业品牌表现活跃;优质项目带动总体租金微涨。在利好政策不断出台刺激下，高端住宅市场第三季度持续升温，需求放量，去化率创年内新高，江岸区继续成为武汉各主城区中唯一均价超过2万元的地区。

优质办公楼入市，武昌区整体表现突出

第三季度，位于武昌滨江的绿地中心铭创入市，体量3.5万平方米。武昌区的企业继续升级办公环境，区域内甲级办公楼接近满租状态。由于武昌区甲级办公楼总供应体量有限，开发商纷纷抬高租金，其中滨江的武汉万达中心本季度租金增长率高达11%。而汉口部分甲级办公楼因硬件落后流失了少量优质租户。这些优质租户转向新入市、交通便利度更好的甲级办公楼。其中，武汉天地平安金融中心(原名企业中心5号)仍保持全市办公楼租金最高的纪录。入驻率方面，本季度甲级办公楼平均入驻率在80%以上，汉口的平安金融中心和新世界国贸仍占市场领先地位。

高端住宅二、三季度成交量超去年总和

2015第三季度楼市持续释放积极信号：央行再度降准降息，公积金提取政策更加放宽，首套普通住房首付比例下调至25%等一系列政策大幅提升市场需求。本季度高端住宅去化率为18%，环比上升1.1个百分点，同比上升9.1个百分点，达到全年最高水平。今年二、三季度共成交6786套高端住宅，超过2014年全年成交总和。三季度末库存15140套房，为2013年末以来最低值。价格方面，高端住宅以均价16160元/平方米收官，环比上升1.1%，同比上升3.6%。预计上述政策将带动开发商推出更多新项目，表现良好的项目或将提价，从而推动高端住宅市场价格走高。

江汉区表现活跃，江岸价格继续领跑

本季度，江汉区高端住宅市场表现活跃。新增供应1091套，占全市供应八成以上;成交量达1393套，接近全市总成交量半数。万科汉口传奇、泛海国际桂海园、越秀国际金融汇等项目受到热捧。武昌区、硚口区亦表现良好，分别成交933套和561套。以武汉天地为代表的江岸区高端住宅市场仍保持多年成交价格首位，均价达到20280元/平方米，继续领跑各行政区。