中指院数据：房价连跌１０个月 ４月有望回暖

    新华网武汉４月１日专电（记者徐海波）中国指数研究院１日发布数据显示，２０１５年３月，全国１００个城市新建住宅平均价格为每平方米１０５２３元，环比小幅下跌０．１５％。这是自去年５月份以来的第１０次下跌，但跌幅已明显收窄。

    ３月楼市整体环境向好，房企去化节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。根据中指院统计，１００个主要城市中，３月住宅价格环比２月上涨的城市有４３个，较上月增加４个。涨幅居前五位的城市依次是乌鲁木齐、洛阳、太原、武汉、德州。乌鲁木齐领涨，涨幅达１．６７％。

    与此同时，房价下跌的城市也在减少。３月住宅价格环比下跌的城市５５个，较上月减少６个。其中，兰州跌幅遥遥领先，环比下降１．５５％，惠州、聊城、广州跌幅在１．３％至１．６％之间。此外，唐山、宝鸡２个城市住宅价格与上月持平。

    与二三线城市越来越多出现上涨相比，一线城市仍继续小跌。３月北京等１０大城市住宅均价为每平方米１８９３８元，环比小幅下跌０．１％。

    但经历了短暂“春寒”后，３月下旬房地产市场再度“回暖”。中指院数据显示，３月２３日至２９日，重点监测的３７个城市成交面积继续环比上涨２３．２％。其中，２７个城市环比上升，占监测重点城市超７成，一线及二线监测城市涨幅均超过２０％，最高涨幅达２６．４％。

    “房企不急于推盘，购房者不急于出手，均在情理之中。”中国指数研究院华中市场总监李国政说，３月楼市释放不少利好消息，这对提升市场信心有显著作用，房企也会调高市场预期。

    业内人士认为，上周末国土部和住建部发布促进房地产用地结构调整的政策，开启了新一轮政策宽松周期。中国指数研究院分析认为，部分政策宽松程度甚至接近２００９年，展望未来，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若各城市能够切实落实和执行，将有力刺激市场去化，促进楼市平稳健康发展。

    密集新政的出台，虽然还需一段时间消化，对楼市的影响会逐渐显现。业内人士表示，经历多次政策调整后的房地产市场，平稳健康发展仍是主旋律。

    今年“两会”为楼市的发展奠定了基调：分类调控、落实地方政府主体责任。李国政认为，这意味着赋予地方政府更多自主权，各地可根据不同市场状况，决定动用税收减免、普通房制定标准等措施来调控楼市。

    融３６０分析师认为，在一系列政策的影响下，活跃的购房人群将会不断壮大，从而促进楼市成交量上涨，４月成交量有望明显增加，二手房交易量也将大幅上涨，房价也会有所上调。

    中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，４月楼市供需全面回暖似乎已成定局。但虽然政策导向趋于有利市场，楼市库存仍然巨大，市场仍是以价换量为主。三四线城市楼市短期内难以真正走出低迷态势，降价促销仍是主旋律。相对而言，二线城市市场受政策利好的刺激将最为明显。（完）