武汉楼市限购范围扩大 3个新城区部分区域今起限购

　　本报讯（记者廖桥）今日起，武汉楼市限购范围进一步扩大。按照昨晚出台的最新政策，除此前的10个中心城区外，东西湖、江夏、黄陂三个新城区的部分区域也被纳入限购范围。在这些限购区域内，本市户籍家庭禁止购买第三套住房，非本市户籍则需提供在我市连续缴纳2年社保或个人所得税证明，并被禁止购买第二套住房。

　　 3个新城区部分区域纳入限购范围

　　昨晚，市房管局下发通知称，扩大我市住宅限购范围，除7个中心城区、东湖生态风景区、武汉经济开发区（不含汉南区）、武汉东湖新技术开发区外，限购范围新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。

　　楼市限购新增范围为：东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）；江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东，沪蓉高速以北）；黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）。

　　在限购区域内，武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%，禁止购买第三套住房；非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年（含2年）连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套住房。

　　落实精准调控楼市政策“四步走”

　　多名业内人士表示，此次被新纳入限购范围的区域，均属于我市新城区中市场表现抢眼的区域，这种分区域升级限购的方法，既不同于往年全市政策“一刀切”，也不同于今年以来区分中心城区和新城区的做法，而是根据细分市场来进行更为精准的分区域调控，将更有针对性、效果也更为明显。

　　这已经是今年以来武汉第四次出台楼市调控政策。

　　9月1日起，武汉启动限贷政策。武汉市居民家庭在中心城区购买第二套及以上新建商品住房，最低首付比例将由30%提高至40%。

　　10月3日，武汉在中心城区实施限贷以及限购政策。本市户籍居民家庭购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为25%，购买第二套房首付50%，购买第三套或以上住房暂停发放商业性个人住房贷款。非本市户籍居民家庭购买首套房最低首付25%，购买第二套房暂停发放商业性个人住房贷款，禁止购买第三套或以上住房。10月6日，首套房最低首付比例由25%提高至30%。

　　11月15日，限贷限购政策重磅升级。暂停向本地人出售第三套房，外地人购房需缴纳2年社保或个人所得税，并被禁止在汉购买二套房。

　　经过此前三轮政策调控，全市房屋成交价格企稳，投资投机性购房需求得到了初步遏制，外地人来汉购房比例大幅度下降，市场趋于理性，政策效果逐步显现。

　　由于部分区域仍有过热苗头，我市于昨晚启动楼市调控“第四步”，即将限购区域扩大至3个新城区的部分区域。