20城购房压力排名武汉列第15 深圳厦门北京列前三

记者杨京 林坤

　　武汉楼市持续火热。数据显示，三月份武汉新建商品房成交量为3.15万套，刷新了武汉楼市单月成交量的历史记录。而四月份也不遑多让，前两周已卖出新房16350套。在新一轮调控政策的影响下，北京、上海和深圳等地市场出现降温迹象，江城楼市的“火爆”还会持续多久？

　　为此，武汉晚报记者从“房价收入比”入手对全国20个主要城市的购房压力进行了计算和对比。结果显示，深圳、厦门和北京是国内购房压力最大的三个地方，而武汉排在第15位，可以说与一线城市和同类城市相比，买房还不算“压力山大”。

　　 房价多少才合理？

　　关于房价是否合理，有许多不同的衡量标准，其中房价收入比是最重要也是最通俗的方法之一。简单来说，房价收入比越高，居民购房就越吃力。

　　按照世界银行的观点，房价收入比应该保持在3到6之间才较为合理。这可以理解为，房价最多是家庭年收入的6倍比较合适。由于家庭收入不可能完全用于买房，还要考虑到按揭方式、物价上涨等因素，即便房价是家庭年收入的6倍左右，买一套房子所需要的时间也会达到10年甚至更多。

　　据国家卫计委的数据，我国户均人口数为3.02人。为了方便计算，武汉晚报记者将报道中的住房面积统一为100平方米，户均人口为3人，并选取20个主要城市，用各地的人均可支配收入进行计算房价收入比。

　　这里的人均可支配收入，指的是收入中扣除基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、公积金、个人所得税等剩下的部分，即可自由支配的部分。

　　 武汉购房压力算“温和”

　　按照上述计算方法，深圳市的房价收入比达到了23.2，排名最高。厦门和北京紧随其后，房价收入比分别为15.3和14.5。而武汉市的房价收入比则为8，排名全国第15。

　　与最近5年的情况进行纵向对比，武汉市在2011年的房价收入比就达到了9.2，不过此后几年一直持续下降。到2014年，武汉的房价收入比降到近年来最低的7.7，排名也跌至第20名。直到去年又出现了一个拐点，4年来首度转为上升。

　　之所以出现这种情况，可能是因为武汉市居民的收入增速与房价增速间的差距开始变大，这才造成房价收入比“抬头”。

　　 家庭年入15万 6年以上才能买房

　　根据武汉市房地产信息网上的最新数据，2016年一季度，武汉市新建住房平均价格为9134.07元/平方米，环比上涨1.15%。按照这样的数据进行计算，一个家庭的可支配收入要达到152234元，其房价收入比才能达到6，也就是世界银行所认为的房价收入比合理区间上限。

　　根据武汉市统计局发布的数据，去年武汉人均可支配年收入为32478元，户均不到10万元。总体上来说，如果想在武汉购买一套100平方米的住房，家庭的年收入要超过15万元才相对不那么吃力。而从实际情况上看，即使家庭收入达到这一水平，需要的时间也肯定远远超过6年。因为一家人不可能不吃不喝，诸如医疗、教育等必须的开销没有计算在内，也没有考虑这段时间里房价、物价上涨的因素。

　　︵数据来源于国家统计局 易居研究院︶