购房者对房价依然敏感 上涨太快成交量或减半

“330新政”后，武汉房地产市场回暖明显。但近期记者观察发现，多个项目加推开盘，平价、降价项目的销量与涨价项目形成明显分化，这意味着现阶段购房者对房价依然敏感。

最近一周，武汉有9个项目推出新房源或举办大型促销活动，这些项目分别位于光谷、盘龙城、王家湾、四新以及沌口，从最新的定价策略看，有所分化。

如光谷关山大道沿线两个项目，上周都推出新房源，成交均价分别为9800元/平方米和10300元/平方米。其中一个项目距首次开盘已有1年半左右，如今9800元的价格只上涨了约400元，最终两个项目推盘当天的销售率略超40%，与平时销售率基本一致。

而王家湾和四新的两个项目，近期则给予较大折扣。如四新一个大型综合体项目，针对端午节推出的活动总价减5.5万元再打98折，该活动促进该项目周成交52套，较此前平销期的周成交量翻了一番多。

今年来，武汉楼市成交量都维持在高位，5月更以1.7万套创下历史“最红五月”，6月前三周依然保持3700套/周的交易量，同比多成交近900套。

但即便市场转暖，如果楼盘涨价幅度太大，依然很难被市场认可，尤其是刚需集中区域，大多在售项目很多，购房者可选余地较大，不会盲目跟涨。

比较明显的是沌口一个精装项目，小户型价格从年初的9600元/平方米，涨到上周的12000元/平方米，导致该周累计成交只有10套左右，环比下跌50%。另一个位于外校附近的项目，去年开盘价格只有不到7000元，随后每一次加推都上涨200元，如今报价已达7500元。由于该项目周边有不少大体量的精品楼盘，且一些项目价格低于7000元，导致该项目成交也有一定下滑。