满两年次新房成新宠 挂牌量大增成交价格依旧平稳

　　房产新政落地20天，二手房市场开始显现新政的影响。“满两年免税”、“交房5年内”、“新交房未装修”……昨日记者走访武汉多个区域中介发现，刚满二年的次新房正成为武汉二手房市场最受宠的品种。

　　值得注意的是，虽然满两年次新房受宠，但目前市场依旧理性，如果涨价，成交同样困难。

　 　满两年房源大量挂牌

　　在徐东一家中介，店面经理告诉记者，他们目前成交排名前三的楼盘分别是东湖国际、水岸新城和国际华城，交房时间都只有四五年，并且已经办理两证2年以上，“基本上放出一套房源，一天内会有二三组意向客户。”

　　记者了解，二手房相比与新房最大的优势在于“即买即住”，尤其是新房选择面不多的核心城区，如果这类二手房房源交房时间在5年之内，整个小区的观感较新，一般都是市场的香饽饽。

　　本月初，二手房营业税免税时间从办证5年变成办证2年。对这类房源来说，只要办证满2年，即可减免占成交总价5.7%的营业税及附加费用，这愈发刺激了这类房源的市场活跃度。

　　据搜房二手房研究中心统计的数据显示，目前武汉挂牌的房源中，交房5年以内，且办理两证满2年的房源，本月以来挂牌量出现30%左右上涨，且占全部房源的25%左右。

　　次新房提价依然难卖

　　值得注意的是，因为新政的原因，让类似满两年次新房交易成本下降，并成为市场热点，但并不意味着房东临时提价市场都买账。

　　硚口宝丰路一家大型连锁中介负责人告诉记者，对于中介来说，这类房源目前是筹集的重点，业务员基本以扫楼的方式对所有符合条件的小区联系房东。“但我们最怕的是，房东临时提价。”

　　目前二手房虽然有利好，但从新政出台20天的效果看，市场成交也只是略微提升。同时，更多“满二未满五”的二手房，由于交易成本降低，也推动更多房源投向市场，买家的选择面愈多，越发会比较价格。

　　上述中介人士透露，目前整个市场还是买方市场，买家如今也都比较理性，在新政出来以后，有房东立马把卖价提高3万~5万元，但买家一看比其他房源高，根本就不愿意购买。