价格普涨带来需求调整 武汉新房销量冲高回落

虽然出现了“史上最红5月”，但江城楼市今年以来的疯狂行情还是出现缓和迹象。昨日最新统计数据显示，今年5月全市新建住宅销量从4月的3.18万套回落至2.76万套，部分区域供应缺少、价格普涨引起的需求调整，被认为是销量正常下滑的主要原因。

昨日下午，长江日报记者获悉，今年5月全市新房销量为2.76万套，较去年5月的1.75万套增长近六成，这也是历史卖房最多的5月。

实际上，今年以来，在全国楼市统一去库存的大背景下，原本就表现抢眼的武汉楼市开启了“疯狂模式”：今年1月创出2.09万套同期新纪录，2月成交1.43万套再次创出同期新高，3月成交3.15万套创历史新高，4月在一线城市陆续出台限购限价政策同时，武汉成交3.18万套刷新历史纪录。

在经历今年销量连涨4个月之后，江城楼市成交量出现下降。业内专家指出，部分区域缺少供应，而房价普涨之后人们的需求也有所调整，销量在冲至高位后下滑属正常。

截至目前，全市新房成交12.6万套，较去年同期增长近七成；从数据看，今年前5个月新房销量已经超过2011年全年。

楼市持续火爆背后，实际上是武汉被普遍看好的城市潜力。

湖北房地产经济学会常务理事李国政认为，连续5年年均千亿以上的城建投入提升土地价值、城市价值，一线城市暴涨后的传导和挤压效应，加上货币效应诱发的投资需求，外来品牌房企产品提档升级，这些多重因素综合作用之下，使得武汉楼市在2016年迎来补缺行情和价值回归，城区项目首当其冲扮演了领头羊角色，也推动整体价格不断上扬。

不少开发商人士表示，武汉住宅成交量连续5年创新高，最近两年位居全国前列，全市引入品牌企业投资兴建高端写字楼和商业综合体，正在不断促进城市发展转型升级。加上一线城市房价地价上涨过快，品牌房企、基金等看好武汉作为区域中心的增长潜力，在没有全国性紧缩政策情况下，后续武汉的土地与楼市热度有望持续。