武汉7月新房成交量猛增近三成

如同七八月的酷热天气一样，近来武汉楼市也在不断升温。7月，武汉新建商品住宅成交1.7万套，较去年同期增长28%，成交量再次创出历史同期新高；主城区楼盘成交均价9177.78元/平方米，同比增长3.1%。武汉楼市呈现出“量升价稳”的现象。

主城区楼市量价齐升

研究中心8月2日统计数据显示，2015年7月，武汉主城区在售楼盘404个，成交均价9177.78元/平方米，较上月价格水平增加了 12.74元/平方米，楼市价格环比增长0.1%，同比增长3.1%；远城区在售楼盘199个，成交均价5228.06元/平方米，价格水平较上月下跌 140.93元/平方米，楼市价格环比下降2.6%，同比上涨3.2%。

全市商品住宅新增供应面积166.13万平方米，其中主城区145.19万平方米，远城区20.94万平方米，主城区和远城区的供应量分别环比增长13.2%和6.1%；与去年同期相比，主城区供应增加16.1%，远城区减少44.5%。

分城区来看，本月远城区商品住宅新增供应依然处于低谷，仅比6月份增加1.2万平方米，占全市商品住宅新增供应量的12.6%。目前仍然是大量新增房源集中于主城区入市，2020年之前的地铁规划多利好主城区，在此之前主城区住宅供应仍将占市场主流。

资深研究员余淼分析称，“随着六月末降准降息来袭，本月武汉楼市普通住宅认定变更、公积金新政的持续跟进，下半年首月武汉楼市成交量创下2015年以来的新高，同时也刷新了历史同期成交纪录。”

销量创同期新高

2015年以来，武汉楼市成交持续火热。2015年7月，武汉新建商品住宅成交1.7万套，较去年同期增长28%。

前7个月，武汉新建商品住宅成交10.9万套，较去年同期增长23.8%，这一数字超过2011年武汉全年成交量，与2010年全年持平。3月至7月，武汉连续5个月楼市成交创出历史同期新高。

除了销量高、价格上扬，武汉楼市卖房速度也在不断加快。根据中国指数研究院监测，武汉楼市二季度以来，开盘去化率明显提升。其中5月达到 57.58%最高值，6月保持在55%，7月累计推盘3615套，出现一个“日光盘”和两个九成以上的项目，当月去化率达到64%，这也是一年多来的新 高。

“去年下半年开始的救市行动仍在持续，解除限购、连续4次降息、二套房首付降低等是长期利好，集中表现在改善性买家不断入市。”中国指数研究院华中分院指出，在这一轮股市震荡中，深圳等一线楼市涨幅惊人，武汉等二线重点城市亦表现出同步趋势。

“长远来说，武汉的城建利好仍在推向新高度，目前9条地铁兴建，明年将增至同时开工14条。政策方面，公积金在省内外试点互联互通，放低了审核等门 槛。此外，武汉7月27日还降低了普通房认定门槛，取消价格标准只看容积率和面积，这在全国都属于首创。”湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院 （华中）市场研究总监李国政表示。