武汉重拳遏制楼盘“超面积”违建 按成本加利润罚没

　　武汉晚报讯（记者王亚欣）3日，记者从武汉市国土规划局获悉，我市出重拳遏制楼盘“超面积”违建现象，对违建部分按成本加利润一起进行罚没，让违法建设无利可图，营造遵纪守法的良好氛围。

　　本次由武汉市国土规划局和武汉市城管委联合下发的《关于进一步规范建设项目超建面积认定及处理工作的通知》规定，在违法建设的认定上，按照规划许可计入容积率面积的不同，给予了实际计入容积率面积超过规划许可计入容积率面积比例小于1%-0.15%，且计入容积率面积不允许超过500平方米的误差范围。

　　“超出此误差范围的违法建设，将按照市场价罚没全部收入，同时还要补交超出部分的土地出让金，还可处以单体建设工程造价5%或10%的罚款。”武汉市国土规划局相关负责人称，《通知》出台前建设单位实际建筑面积超出审批规模，根据实际情况需要交纳补缴的土地出让金和城市基础设施配套费，但对违法建设除处以建设工程造价5%或10%的罚款外，无法拆除部分没收实物或者违法收入的处罚没有操作细则。新规出台后，为杜绝不法建设项目通过超建面积获利，除了收取土地出让金、城市基础设施配套费和罚款，还将严格监管超出审批规模和误差面积，按照市场销售价没收违法收入，确保违法超建无利可图。“这意味着开发商若有违建行为不仅赚不到钱，还要亏钱，将违法设计和超面积违法建设行为从源头上予以遏制。”该负责人举例道，某建设单位审批建设项目规模15万平方米，实际建设15.08万平方米，超出审批规模800平方米。按照新规定，800平方米中有300平方米属于误差范围，需补缴土地出让金和城市基础设施配套费，剩下的500平方米应按市场实际销售价格，假设20000元/平方米，需追缴1000万元违法收入。

　　该《通知》从11月21日已实施。