武汉楼市5月份销量同比下降 开发商或有更大力度促销

　　“我们正在进行三盘联动促销，有85折优惠，如果在两天内确定购买，总价还可以立减8000。”昨日，记者来到白沙洲某楼盘，置业顾问给出优惠条件。

　　该楼盘均价6900元起，周边配套设施较完善，但即使开发商优惠多多，当天售楼部内咨询的顾客仍寥寥无几。

　　同在该片区的万科金色城市80平方米精装修房，6900元起，正在进行认筹2万抵5万的优惠活动，开盘后还可再享有一定比例的折扣，但当天看房的顾客也不多。

　　武汉市房管局最新统计数据显示，今年5月，该市新建商品住房卖了12614套，日均成交407套。这一销量相比去年同期月销13307套、日均成交429套的成绩略有下滑，但在全国副省级城市中仍居于前列。

　　虽然房子比过去难卖，但折后的均价还是不低，白沙洲、后湖等片区的90平方米户型，总价基本上还是超过60万。房贷收紧持续至今，四大国有银行基本上全部执行基准利率，部分商业银行首套房贷利率已经上浮5%-10%，对购房者的预期又产生了更大影响。“现在二套房的首付要七成，还是再等一下，毕竟武汉可选择楼盘很多。”家住武昌的王女士快要退休，正在考虑换第二套房，听说都在降价，准备再观望一段时间。

　　与去年相比，房企也在调整预期。5月，武汉举行了2次土拍，出让4宗地块，成交金额5.1亿元。在24日的土拍中，余家头滨江地块因无人出价而流拍。优质地块无人问津，可见房企为保障资金充足，拿地更为谨慎。

　　中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政认为，今年武汉房价面临降温考验，如果观望行情持续，预计房价涨幅过快的区域会出现更大力度的促销优惠。

　　三四线城市压力积聚

　　消化存量成最大挑战

　　记者 彭一苇 实习生 杨慧

　　一二线城市楼市感受到了销售压力，三四线城市压力更明显。

　　据统计，今年1-4月，荆门市房地产开发企业房屋施工面积1162.34万平方米，同比增长41.72%，房屋竣工面积47.02万平方米，同比增长68.98%。但全市商品房销售面积增幅比1-3月份回落13.52个百分点。荆门市房管局负责人介绍，荆门房地产市场运行平稳，受银行向房企限贷和银根紧缩等宏观调控因素影响，市场观望气氛渐浓，部分区域新建商品住房库存压力加大，房地产开发企业将面临资金紧张的压力，市场风险逐步集聚。

　　据亿房网市场研究中心统计，宜昌城区今年5月前三周商品房共成交近800套，虽然自4月末宜昌开始了一系列楼市优惠活动，拉升了五月第三周成交量，全市整体量价齐平，但从成交金额和均价分析，西陵区、点军区都出现了较大幅度的降价，表明原有的水分被挤出了一些。在襄阳，据该市住房保障和房屋管理局统计，今年一季度，市区商品房共成交5199套，同比增长46.04%。但4月份，形势就发生变化，襄阳市商品住宅备案成交1275套，环比减少41%，同比下降7.48%。

　　省社科院经济研究所所长叶学平教授表示，进入二季度以来，全国楼市风向有所变化，武汉楼市虽然受到些影响，但只算是短期的市场波动，省内三四线城市没有大城市的经济、产业基础，吸纳人口能力也差一些，加上前几年开发量较大，面临着购买力透支的问题，一旦库存量过大，遇到的风险将会比武汉更大，扭转起来也更困难。分类指导，消化存量，控制新开发总量，仍是三四线城市要努力做到的事。

　　百城均价两年来首跌

　　房地产市场基本面尚未改变

　　记者 彭一苇 实习生 杨慧

　　据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。

　　从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。十大城市中，8个环比下跌，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。

　　李国政分析认为，短期市场供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力，部分企业采取以价换量的措施促进市场成交，一定程度上促使房价下降。同时，央行、地方政府陆续出台部分政策，积极引导市场预期。5月12日，“央五条”要求商业银行首套房贷回归正常化，支持首次购房按揭贷款，提高贷款效率。部分地方政府也在尝试通过调整政策以刺激需求。新华社近期连发评论正确引导市场预期，多方综合举措将有利于促进房地产市场平稳健康发展。

　　他分析，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。 (编辑：丁喆)