武汉昨起实施契税营业税"双降"政策

    2月19日，财政部、国税总局、住建部发布关于房地产交易环节税费调整的通知，房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。昨天是新政实施的第一天，晚报记者探访发现，武汉市各区房管交易窗口已统一执行新政策。

　　【落地】

　　昨起，武汉实施房产交易税费新政

　　新政规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　新政进一步加大了对改善性住房需求的支持力度，鼓励居民“卖旧买新”、“卖小买大”，改善居住条件。另外扩大了享受优惠政策覆盖面，不再区分普通住房和非普通住房，使更多的居民家庭能够享受税收优惠。

　　昨天，各区房管交易窗口已统一按照新政策执行，市场保持平稳有序，没有出现较大波动。

　　【计税时间】

　　契税看申报时间，营业税看合同送件时间

　　减税政策一出，不少打算买房的人喜出望外，但是也有不少人对具体细节存疑。如契税和营业税的计税时间节点究竟是从什么时候算起？如果是年前购买的住房，现在办理房产证，能享受这次的税费优惠吗？

　　武汉市住房保障和房屋管理局工作人员介绍，契税的征收以备案时间为准，即以到房产局申报的时间为准。营业税征收以合同送件时间为准。对购买新商品房但尚未办证的市民来说，现在缴纳契税时按照新政策执行。

　　【算账】

　　看看你买的房子能省多少税费

　　此次税费优惠政策最大亮点在于给改善型购房者减负，二套购房群体享有更多的减税政策。以前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率进行计算，而新政按照面积大小进行不同程度的下调。另外，营业税的征收不再看面积，只按照是否满两年来区分，这也是新政的一大亮点。

　　1、首套房契税变化

　　以前：购买首套房，90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税；大于90平方米小于144平方米的按照1.5%的税率征收契税；144平方米及以上的，按照3%征收契税。

　　现在：面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

　　变化：首套房90平米及以下的没有变化，取消144平方米的“红线”，首套房超过144平方米的少交1.5%的契税。购买一套150平方米、总价150万元的首套房，按照原先3%的契税，应缴4.5万元；新政后只需要缴纳1.5%，也就是2.25万元，省下一半税费。

　　2、二套房契税变化

　　以前：购买二套房统一按照3%征收契税。

　　现在：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　变化：以90平方米为分界点，契税分别比原先省了2%和1%。假设购买一套80平方米、总价100万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3万元；新政后按照1%执行，只要缴纳1万，这样就省下2万元。如果购买一套100平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元；新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，省了2万元。

　　3、营业税变化

　　以前：不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；而大于等于2年的住房对外销售时，原来只有小于144平方米住房免征营业税，大于等于144平方米的住房，需要缴纳房价差额的5.6%营业税。

　　现在：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5.6%营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　变化：营业税的征收不再看面积，只按照是否满两年来区分。对于满2年且144平方米及以上的住房的所有者，在出售时可以省下一大笔税费。

　　假设转让一套150平方米、总价300万元、原先200万元购入、满2年的住房，以前需要缴纳差额的5.6%营业税，就是5.6万元；新政后这笔税费全免，可以省下5.6万元。(通讯员屠浩文 见习记者张希为)

（编辑 毛丽菲）