3月份武汉日均卖房上千套 住宅均价连续14个月上涨

　　长江商报消息 楼市“金三”持续发烧创下单月成交新纪录，迎来“银四”几无悬念

　　本报讯（记者 杨玲玲 张齐琪）“金三”持续引爆楼市，武汉新建住房成交量创下单月新纪录。上月，武汉新建住房成交3.15万套，较去年3月同比增长86.4%，日均卖房达到1004套，其中3月5日更是创下单日卖房1715套的纪录。

　　 住宅均价连续14个月上涨

　　由于近期陆续出台系列楼市利好政策，加上武汉持续量价齐涨的刺激，春节假期一结束，楼市马上恢复高温模式，特别是主城区楼盘的领涨势头显著。

　　根据中国百城价格指数统计，2016年3月，武汉住宅样本平均价格9149元/平方米，较上月涨0.40%，同比上涨15.14%；环比来看，武汉房价自2015年2月以后，连续保持14个月上涨，但同比涨幅在全国十大城市中排第四位，低于深圳、上海、南京。

　　而3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为11303元/平方米，环比上涨1.90%，连续第8个月上涨。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。其中，3月北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为21368元/平方米，环比上涨2.52%，同比上涨12.83%，尤其是深圳，3月样本平均价格达48963元/平方米，同比涨幅57.16%。

　　“3月百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大，楼市‘小阳春’如期而至。”中国指数研究院华中市场研究总监李国政称，相对于深圳、上海等地的“高烧”状态，武汉楼市进入3月后也出现加速上升势头，但总体上并未失控，特别是在新一轮政策出台之后，有望对市场产生一定的稳定作用，在后续没有严厉限购限贷政策情况下，“金三”之后迎来“银四”毫无悬念。市场方面，3月重点城市新房推盘量明显增加，去化水平大幅提升，库存继续下降；部分热点城市二手房市场持续火热，量价齐升。展望未来，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。

　　 大光谷区成交量占全市五分之一

　　2015年武汉楼市夺得全国住宅销售套数冠军，今年1月又继续创出月销2.09万套的同期新纪录，2月成交1.43万套再次创出同期新高。

　　进入3月份，诸多利好叠加，加上传统推盘旺季到来，市场供销两旺势头实属少见，连夜排队、摇号买房、千人抢房现象频出，绝大多数开盘销售去化在8成以上，除了自住改善外，投资购房比例明显攀升，特别是来自于北上广深及湖北省内外的周边区域群体增加，最终实现了单月卖房破3万套的罕见一幕。

　　整个一季度，武汉住房成交6.68万套，较去年同期增长64.5%，而武汉从2011年起的年度住房成交量分别为10.7万套、13.5万套、15.9万套、17.9万套和22.4万套，连续5年保持稳定增长，而从2016年开局来看，预计上半年成交量就会超过2011全年销量。

　　从区域来看，3月外来购房比例较高的东湖高新、汉阳、洪山区分居前三位，分别销售4765套、4012套和3647套，光谷、汉阳四新、武昌白沙洲等板块，依然是武汉最热销的区域，价格也有不同程度提升。

　　值得一提的是，如果把东湖高新和江夏区作为大光谷来统计，3月两大区域合计成交7089套，占到全市成交量的22.5%，相当于武汉市每卖出一套住房，就有一套“光谷造”，这恐怕也是房企在光谷不断刷新地王的底气所在。

　　 单月去化率达81%

　　从楼盘上市方面来看，中指院华中分院监测开盘20次，累计推出6154套，当天去化4990套，单月去化率达81%创历史新高，其中长投海德公园、蓝光COCO时代等5个项目实现日光，中建南湖壹号等5个项目达到90%以上，整体去化率提升突出。

　　与此同时，推盘项目整体价格也较前期有5%-10%的上涨，市场消费出现追涨心态，但也有个别高端项目在提价后遭遇滑铁卢，去化率突降至16%。这也充分警示市场，不同区域和不同的产品，要充分考虑市场的接受度和消费能力。

　　李国政表示，受益于低利率金融政策，以及2月份以来的契税减免等利好，加之在深圳上海等地楼市大幅上涨的示范效应下，房地产投资置业的传导效应、挤出效应突出，武汉出现抢房潮，量价齐涨之余，也伴随着市场库存下降、投资比例攀升、市场不规范营销等行为，房管部门3月底公示处罚了一些企业，试图稳定市场预期，维护健康发展。

　　而在抢房潮导致的历史天量面前，武汉土地市场同样火热，多宗热点地块拍卖引来上十家房企争抢。其中，光谷东再次拍出4415元/平方米新高，而3月31日青山滨江商务区地块拍出9311元/平方米新高，都体现了国内外资本对于武汉未来发展前景的信心，而这些地王的出现，直接助推了所在区域的价格和发展信心。

　　实际上，新一轮调控也陆续开始。3月25日，上海、深圳相继出台更为严格的限购限贷政策，市场从高烧状态出现降温，同样在3月25日，武汉公积金新政出台，贷款额度不同程度下调。不过，由于公积金贷款的福利性质，此举对武汉市场的降温作用很小，长远看则避免公积金资金断流，有利于保护普通购房者的利益。

　　新一轮政策出台之后，有望对市场产生一定的稳定作用，在后续没有严厉限购限贷政策情况下，“金三”之后迎来“银四”毫无悬念。

　　——中国指数研究院华中市场研究总监李国政