武汉女性购房年轻化 上周成交7920套创历史新高
随着首付门槛降低，房产交易契税和营业税减免等一系列政策落地，3月伊始，记者走访武汉楼市了解到，各大售楼部看房的市民大为增多。
“新政公布后来访的顾客明显增多了，尤其是周末人气很旺。”金地自在城销售人员告诉记者，年前一周接待的客户最多20组，平均下来，一个售楼员接待一组客户，春节之后，一天来访有70-80组客户，平均每个售楼员可以接待7组客户，感觉像是回到了几年前房地产火爆的时候。
同区域的福星惠誉东湖城，暂时未推出新房源，但是记者来到售楼部发现洽谈区依旧有客户前来咨询，且以女性居多。 “一期的房源已经卖光了，现在就等推出二期的房源。”销售人员表示，之前80平米以内的均价8900元/平，后续二期即将开始销售，预计价格在每平米一万左右。
记者走访发现，武汉各个楼盘涨价与区域不无关系。位于核心城区的楼盘，涨幅价格不低于500元/平，而像汉阳、金银湖等非热门区域，涨幅价格一般在200-300元/平之间。
在房价上涨的同时，上周武汉商品房成交也达到历史新高。据武汉房地产信息网数据显示，3月份第一周武汉商品房成交高达7920套！
这个数据到底意味着什么？浦江筑城市场分析师郭锐告诉记者，在近几年销量较好的时候，周度成交量一般在3500-4000套，2015年作为近几年最为火爆的一年，也仅有3周成交量在6000套左右。
另据浦江筑城数据显示 ，今年3月第1周12城区（剔除蔡甸、新洲、汉南）成交套数 7319套，与去年同期成交的2706套相比，销量上涨170% 。
在记者的QQ群里，有网友如此形容：“现在风传，上午看中的房子，下午就没有了，看来是真的。”
武汉房价连续上涨13个月以来，不涨价的楼盘反而成了异类。记者发现，有不少楼盘现在的价格与年初相比，加大了优惠了力度。大楚房产数据库显示，位于后湖片区的新世界梦湖香郡去年12月份均价16500元/平，迈入2016年，最新的均价12500元/平。
据业内人士透露，新世界梦湖香郡开年来一直在让利促销。实得面积140平的湖景别墅总价120万,与去年房价相比，一套总价少了40万；此外，销售的产品从精装修住宅变成了毛坯房。
除各楼盘的营销手段发生变化之外，经过记者观察对比，节前与节后的售楼部现场氛围大不相同。即便不是周末，现在各大售楼部的来访客户也并不少。其中，女性购房人数占多数。
有数据显示，近两年的房产交易中，女性占比已经接近50%，且成交价普遍要比男性高。记者随机采访时发现，80、90、00后女性，已有住房的达到了80%。武汉住宅市场中，进入到签约环节的客户群，也呈现出“女性购房年轻化”的新特点。
对于“女性购房年轻化”的趋势，大楚研究院院长吴卫东分析认为，以前男性购房居多，主要是考虑结婚；现在女性已有住房或是购置新房，一方面是年轻女性可以继承家中的房产；另一方面，毕业工作后，女性更愿意自己买一套住房。
“开年来，我就考虑买一套精装小户型，既可以自住，也可以出租。”已有一套住房的张女士告诉记者，靠近徐东商圈的小户型，平均租金在1600-2500之间不等，现在用公积金加商贷买一套70多平的房子，每个月还款3000元以内。等交房之后，用租金来还贷，基本无压力，等几年房子还可以升值再卖。”
“女人有套房子，自己会更有安全感。”张女士表示，现在女人挣的不比男人少，如果只靠男人来买房太不现实了，还不如在自己有能力的情况先买一套房。
和张女士抱有同样想法的购房者并不在少数。金银湖区的祥生泊景湾置业顾问何小姐告诉记者，虽然项目已到清盘阶段，但是春节前后，仍有看房的客户，而且女性居多，很多都是老业主，再买的一是投资，二是让老年人带小孩。目前主推小户型43平，总价不高，首付低，又自带学校，很多女性来投资。
“我对小区环境、安全、生活便利性和配套成熟度较为关注，对户型和朝向不太在意。最重要周边的商业氛围。一位在光谷商圈租房的吴女士告诉记者，身边的朋友现在都在看房，她也会多去看看，新房、二手房，只要合适就入手。
浦江筑城市场分析师郭锐建议，一般来说，处于经济条件所限，单身女性购房一般偏好小户型精装修房或者二手房，总价稍低，只要适当添置家电家具，就可入住或出租。