武汉去年每天卖400套住宅 楼市全年无淡季

　　昨天，戴德梁行发布武汉2015年度房地产市场分析称：土地市场量减价不减，八大“地王”齐聚2015，楼面地价大涨37.6%；住宅市场全年无淡季，共成交14.1万套(日均近400套)，同比上涨53.2%，创历史新高，其中12月成交1.65万套，创下单月历史峰值。

　　写字楼市场方面，多个新增项目延期交付，全年新增供应锐减，市场依然以消化现有存量为主。截至2015年第四季度，武汉全市甲级写字楼平均租金为每月每平米128.7元，环比仅微涨0.6%，同比上涨4.7%。戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平指出，随着武汉作为中三角龙头城市作用的不断凸显，吸引更多企业来汉。本年“新进武汉”公司占成交驱动因素首位，占比达33.8%。

　　商铺市场方面，在经济增速放缓、电商冲击、交通阵痛期三重叠加考验下，仍有众多商业体陆续开业，并多向三环及三环外发展。从区域分布来看，随轨道交通不断完善带动区域经济发展，青山、硚口、经开等新兴商圈发展势头强劲，商圈多中心发展逐步成型。黄广平表示，武汉处于地铁大建设期，沿线商圈商家加紧资源整合与升级。年底地铁3号线的通车，连接汉口、汉阳，并与1号线、2号线、4号线围合串联三镇。截至第四季度，武汉全市核心商圈首层租金环比上涨2.8%至每平方米628.5元。

　　【展望】 稳中有升是未来大趋势

　　展望2016年，黄广平认为，在经济下行的大环境下，货币政策预计保持相对宽松的大方向。二孩政策放开或将继续刺激改善型住房需求的增加，家庭结构的变化将导致大户型多居室及学区房的需求有所上升，长期来看人口增长则进一步扩大了刚需。另一方面随着新型城镇化的不断发展，农业人口转移将刺激消费潜力进一步释放，转移人口产生的刚性需求将为市场注入更多活力。虽然武汉商品住宅市场库存压力已明显减弱，供需关系趋于平衡，但较大的库存基数和充足的供应依然为库存反弹带来了潜在风险。因此，预计短期内住宅价格将保持相对平稳。而长期来看，稳中有升将是未来市场的大趋势。