武汉全面取消住房限购 房贷政策暂未放松

(武汉晨报 记者龚萍 李婷 通讯员余琍) 继苏州、南京限购松绑后，武汉实施了3年零7个月的房产限购政策今起正式全面放开。记者昨从市房管局获悉，为充分发挥市场配置商品住房资源中的决定性作用，逐步取消对房地产市场的行政化干预，经市政府同意，武汉今起全面取消住房限购政策。

今起，凡在我市区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再实行限购。办理相关手续时，不再核查住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。

市房管局相关负责人称，房产限购政策取消后，我市将继续加强房地产的监督和管理，有效满足市民自住性、改善性住房需求，完善保障性住房建设和管理，切实解决好中低收入家庭的住房问题，探索形成符合我市实际的房地产市场调控管理长效机制。

另据银行方面信息，目前信贷政策未变，业内人士认为，限购解除将在一定程度上刺激购房人出手，增大成交量。但因限贷成坎，楼市近期仍将以走量为主，短期内价格难大幅上调。

中国指数研究院华中分院数据显示：2012年武汉住宅成交13.5万套，2013年15.9万套，2014年前8个月成交10.25万套，武汉楼市连创新高，成交面积已位居全国第一，因而取消限购后，也不太可能期望成交量暴增，即提升幅度约在20～30%左右，预计2014年最后3个月，月均成交将达到1.4万套水平，全年成交超过2013年，或再创历史新高。

政策四问

松绑后房价

会不会反弹

15日“鄂六条”发布时，在我市房地产行业内引发不小波动，很多人认为这是武汉放开限购的“前奏”，“持币观望”的购房者们担忧，全面解限后房价会出现大幅的反弹。

昨天，市房管局市场处负责人表示，政策的放开对我市的房地产销售市场有一定的刺激作用，但在目前形势下，房地产价格不会出现大起大落。原因有三：市场价格趋于稳定;商品房市场供应充足;市场需求有保障。此外，城市基础设施建设的提速，改善整体的城市环境，原本就会对市场产生推动作用。

为什么此时全面解限

15日发布的“鄂六条”申明，武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策。时隔七天，武汉市正式放开限购。

市房管局市场处负责人表示，我市之所以没有立即调整限购政策，也是因为7月才公布部分限购政策放开;随后再根据省住建厅的文件精神，分步调整我市的房产市场政策。

据称，我市房产购买市场全面放开，其他如办理房产证、契税等政策不变。

此外，对于9月24日前已办理房产购买的市民，满足原政策条件的，仍旧按照原来的流程进行办理;不满足原政策条件未能购买到房产的市民，可以重新进行购买。

全面解限为

刺激楼市

全国8月份楼市行情保持下行态势，武汉此时全面解限，是否为刺激楼市。

市房管局市场处负责人表示，并非如此。有数据显示，全国19个副省级城市里，今年1到8月份商品房销量同比增长的城市仅有武汉一个，也是唯一一个呈现正增长的城市。

该负责人称，今年我市新建商品房面积约为1200多万平米，目前我市的商品住房库存消化为11个月，属正常库存。

高端住房

会不会涨价

全面放开限购政策后，市内有些高端的住宅可能会上涨。市房管局方面表示，现有的住房供应体系架构为“低端有保障、中端有支持、高端有市场”，对于高端住房，优质优价由市场进行调控。

限购放开后

限贷放开还有多远?

专家预测：房价短时不会大面积上涨

记者李婷

量涨成定局

价涨看信贷

中指院华中分院分析，限购取消，预计短期内市场成交量会有明显上升，但价格保持平稳，价格变动仍要看第四季度的信贷情况。专家称，这次解限对恢复市场信心、市场成交都有积极作用，特别是改善性购房群体受益最大。

此外，外来买房人不再要求提供购房证明，将受到较大影响，进而推动人才落地与人口导入。

同时，前期主要松绑了远城区和四个新区，本次全面解限后，青山、后湖、白沙洲、汉阳四新这些传统的主城区板块迎来转机，而东湖高新、江夏、盘龙城、沌口等已受益于此前的外来购房松绑政策的区域，刺激作用有望加强。

限购取消，信贷短板成楼市瓶颈问题，因为首套房七折房贷利率未能落地。中指院华中分院预测，成交量提升问题不大，但实现量价齐涨，还要看第四季度银行信贷。

投资住房

或较大释放

湖北省社科院经济研究所所长叶学平认为，从7月调整限购政策到全面解限，频繁出政策，与市场现行压力及成交活跃度差息息相关。今年4月以来，楼市市场活力不足，且压力较大。

他认为，目前放开限购或对前投资性需求有一定刺激。“过去两三年，在限购影响下，武汉投资性需求受到抑制，这部分需求或在短期内得到较大释放，因此不排除房价成交量价的上涨。”

地铁房

继续热门

武汉房掌柜城市主编姜华认为，从目前1、2、4号线的运行看，地铁的优越性得到越来越多人的认同，放开限购后地铁房将成热门选择。

对于这类购房人，他提醒，虽然出手不受资格限制，但不要盲目出手，购买中，住宅优于商业，二环内优于三环外，轨道交通利好者优先，品牌房企优先。

房贷政策暂未放松

武汉多家银行

齐发声

本报讯(记者周恋芹)近日，关于“四大行将放松首套房认定”的消息在网上传得沸沸扬扬。昨日，记者询问武汉多家银行得到的回复均为：目前并未接到任何文件或通知，也没有调整。

截至记者发稿，工行湖北省分行营业部、农行湖北省分行营业部、中行湖北省分行各相关负责人正式表态：目前没有相关文件或者通知，有任何消息会第一时间正式发布。民生银行武汉分行、广发银行武汉分行、招行武汉分行、兴业银行武汉分行等银行负责人也一致称：没有接到通知。

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