武汉不到两月出台两项调控政策 楼市库存连降11个月结束

　　10月5日，武汉市房管局通报近期全市房地产市场整体运行情况显示，近期我市房价涨幅收窄、库存止降回升、投机需求受到有效遏制，楼市调控效果初显，市场正朝着持续平稳健康的预期方向发展。

　　外地人来汉购房比例大幅度下降

　　昨日下午，市房管局召集部分开发商及专家学者代表举行座谈会，通报了近期武汉楼市整体运行情况，并听取了与会代表意见。

　　市房管局相关负责人表示，今年以来，在宽松的货币信贷政策以及不断强化的价格上涨预期影响下，全国房地产市场呈现快速上涨态势，一线城市、部分二线城市价格普遍大幅上涨，在一定程度上影响了我市房价上涨预期。为遏制房价快速上涨的苗头，我市先后在8月31日、10月2日出台差别化信贷、分区限贷限购等调控措施，并已逐步显示出预期效果。

　　据介绍，10月3日起实施的分区限贷限购政策，有针对性地对中心城区部分区域地价、房价过快上涨的问题进行了调控。从新政实施3天来的情况看，投机性购房需求得到了有效遏制，外地人来汉购房比例大幅度下降。

　　同时，8月31日起实施的限贷、加大供给等举措已满月，我市房地产市场也随之出现销量回落、房价涨幅收窄、供需矛盾缓解等可喜变化。其中，9月全市新建商品住房成交均价9610.89元/平方米，涨幅收窄0.8个百分点；截至9月底，全市新建商品住房可售面积较8月增长1.9%，改变了库存连续11个月下降的局面。

　　记者了解，今年我市土地供应、新房新开工面积等影响市场供应的先行指标增幅明显，将在年底和明年逐步形成有效供给，从长期来看市场供应整体充足。房价在19个副省级以上城市居第12位

　　据了解，今年9月，我市新建商品住宅呈现销量回落、价格涨幅收窄、房价排名位次后移等变化，市场平稳健康。

　　9月全市新建商品住房成交面积213.04万平方米、2.01万套，环比分别减少22.88%、24.71%；国家统计局公布最新数据显示，我市新建商品住房价格环比和同比指数排名不断后移，环比下滑5位，同比下滑1位。

　　值得注意的是，在19个副省级以上城市中，目前我市新建商品住房价格和涨幅均排名中游，分别居第12位和第11位。

　　恒大、万科、中建三局、武汉地产集团、福星惠誉5家开发商表示，10月2日楼市新政后，在3日上午他们就在各在售项目张贴了最新政策文件，随后就新政的执行解读情况对代理机构销售人员进行了专项培训。与会的5家开发商代表认为，近期武汉房价出现上涨过快的苗头，对房地产市场持续健康发展不利，对企业也并不是一件好事，房价快速上涨的预期开始传导到土地市场，也使得企业拿地压力增加，企业后期发展也受到一定影响。

　　坚决查处哄抬房价等违规行为

　　市房管局还通报了房地产市场专项整治行动的效果。

　　从今年9月开始，市房管局成立了9个督导组，建立了市区联动、分工明确的工作机制，从商品房销售环节入手，切实规范企业销售行为及信息公示，严厉查处房地产开发企业无证销售、提前认筹、捂盘惜售、哄抬房价、未明码标价等违法违规行为。

　　截至目前，督导组共派出督导人员155人次，检查了全市133个重点项目。各区房管局35个巡查组共出动执法人员1342人次，对621个在建在售楼盘销售现场进行了检查。对检查中发现违规行为的25个项目进行了查处，分别下达《整改通知书》，责令限期整改，予以信用扣分，公开曝光，对部分企业相关负责人进行诫勉谈话，并对5家企业启动了行政处罚程序。(廖桥)