武昌新地王上将建公租房

我市将再添一批位于核心商圈的公租房。昨日上午，备受关注的徐东万吨冷库地块虽然最终以近35亿元的底价成交，但6848元/平方米的楼面地价已让其成为武昌片区新晋单价地王，而这片高含金量地块上后期将配建一批公租房。

昨日上午，我市成功出让15宗地块，出让总金额达66.93亿元。其中，3宗地块出现竞价，紧邻光谷长动地块的111号商住地块更是出现103轮举牌竞价，最终被电建地产以11.7亿元收入囊中。

与此同时，此前最受关注的武昌徐东万吨冷库地块却出现意外冷门，该地块最终以34.696亿元底价由武汉联投置业有限公司“秒杀”。即便如此，该地块仍以6848元/平方米的楼面地价，取代光谷长动地块晋升为武昌新的单价地王。

长江日报记者了解到，徐东万吨冷库地块位于武昌区徐东大街与友谊大道交会处，由A、B两块组成，净用地面积约8万平方米，容积率高达6.27，建筑面积近57万平方米，为商住用地，商服和居住比例为8：2。按照规划，该地块拟建设成为辐射华中地区的集高档商业、写字楼、酒店、居住、休闲、旅游为一体的城市综合体。

值得注意的是，公告信息还显示，该地块内应按照住宅总建筑规模不少于8%的比例配建公共租赁住房。按此推算，该地块配建的公租房面积约为9054平方米。目前我市公租房单套面积约40至60平方米，如果取50平方米/套的中间数来计算，新地王项目上将建成180套左右公租房，这也将成为武汉为数不多地处内环地王上的公租房，而目前徐东片区新建商品住宅均价每平方米已达1.2万元。

记者盘点发现，2013年我市已提出在二环到三环线间选址建设公租房的要求，并且在多个商品房小区内按照5%至10%的比例配建公租房，而全市首个“混搭”有公租房的商品房项目为武昌南湖片的南国花郡。

业内人士指出，公租房与商品房搭配出现在同一小区，意味着未来公租房住户和小区商品房的业主共享小区绿化、商业和教育配套。今后，我市大量上市的公租房将逐渐显现出交通、居住环境等方面的优势，中低收入及城市新人口将直接受益。

盘点>>>

多个核心商圈商品房“混搭”公租房不少是地铁房、水景房

长江日报记者从规划部门公布的小区规划了解到，截至目前，我市配建公租房的商品房小区至少有10个，总计房源超过1000套，多数位于市中心地段，不少公租房是地铁房、水景房。

从已公布的规划来看，近两年规划的商品房小区中，至少有15个小区配建了公租房。由于多数按照5%比例配建，一般商品房小区内公租房不多，少则20多套，多则200多套，一般是100多套。为了便于管理，多数公租房规划建设集中在一个楼栋内。

从地段来看，商品房配建的公租房主要位于武昌的丁字桥、岳家嘴、余家头、铁机村、杨春湖；汉口的工农兵路、友谊路；汉阳的建港路；青山的工业二路。这些都是各种配套比较成熟的区域。

从位置来看，位置最核心的是今年拍出的位于江汉区京汉大道与友谊路交会处地块，位于武广商圈，附近配套有武广等多个商场以及轻轨等便利交通，是我市少有的黄金地段地块，该区域商品房房价均超2万元/平方米。

除了该项目靠近轨道交通，丁字桥、岳家嘴等项目也均可以5分钟内步行至地铁站，是名副其实的“地铁房”。

另外，由于这些商品房小区中有的临江、临湖，因此配建的公租房成为江景房、湖景房。如汉阳和青山的两个项目，均位于长江边，杨春湖项目则面向杨春湖。