楚天金报讯　本报记者邓伟　实习生田华

　　整个6月份，武汉新房成交超过1.97万套，又创下历史同期新高。

　　昨日，记者从搜房网数据监控中心了解到，从上半年武汉楼盘的价格涨跌来看，6月份楼盘价格的波动最为明显，共有44个楼盘价格出现明显变化，其中37个上涨、7个下跌。

　　A.涨跌统计

　　37楼盘涨7楼盘降单价最高涨1800元/m2

　　家住武昌的张女士最近心里有些打鼓，她关注的楼盘在涨价。

　　张女士介绍，她3月份看中了武昌融侨城的一套房子。起初，该楼盘的均价约为9700元/平方米，她决定凑齐首付后买一套。然而，3月中旬，二手房营业税免征期从5年改为两年，她又相继去看了几处二手房。6月底，当她比较完几处房源后，最终还是确定在融侨城买一套新房，但她发现这里的房价已经涨到了10200元/平方米。售楼人员告诉她，价格主要是在6月份涨起来的，在5月底，该楼盘均价还是9900元/平方米，尚未破万。

　　记者了解到，有这种遭遇的不止张女士一个人。记者从搜房网数据监控中心取得的统计数据表明，在6月里，武汉共计有37个楼盘出现价格上涨，涨幅最高的是位于经济开发区的万科金域蓝湾。该楼盘在5月底的均价为10200元/平方米，到了6月底便涨至12000元/平方米，每平方米均价上涨了1800元，涨幅为17.65%。据介绍，该楼盘在6月里推出了大量大平层的四房豪宅，导致整个楼盘的均价被迅速拉升。其次，是位于江岸区的圣城阳光丽景，均价从5月底的10800元/平方米涨至了6月底的12000元/平方米。

　　记者了解到，37个涨价盘中，涨价幅度从50元/平方米到1800元/平方米不等，28个楼盘涨幅在5%以下，两个楼盘涨幅在10%以上。价格上涨的原因主要是市场回暖，开发商随着供需调节价格的自然上涨。部分楼盘则是由于开发商推出了不同类型户型产品，或前期销售去化情况好，因而提价。

　　6月，也有7个楼盘的价格在下跌。

　　从跌价楼盘来看，6月降价幅度最大的是江岸区的农房上海公馆。该楼盘5月底的房价为9500元/平方米，6月底房价下跌到8700元/平方米，每平方米降价800元，降幅为8.42%。其次是江岸区的中胜国际，5月底房价为11500元/平方米，6月底房价为10600元/平方米。

　　据了解，这些降价的楼盘中，有些是项目进入销售节点后期，尾盘降价，有些是因推出了价格相对较低的新产品。还有些则是由于营销策略，优惠折扣较大，拉低了均价。

　　B.区域对比

　　汉阳沌口涨价楼盘最多中心城区价稳成交量高

　　记者梳理武汉44个楼盘在6月里的涨跌状况发现，从片区分布来看，楼盘价格发生变化最多的是汉阳区，有6个楼盘涨价，1个楼盘降价；江岸区也有7个楼盘价格发生变化，具体为4个楼盘涨价，3个楼盘降价。其次是沌口片区，6个楼盘均是涨价。江夏区5个楼盘价格波动，4个楼盘上涨，1个楼盘下跌。

　　仅就涨价楼盘的数量来看，汉阳和沌口的涨价楼盘最多，均为6个；其次是黄陂、江岸、江夏区，均为3个。同时，江岸区也是降价盘最多的区域，为3个。

　　业内人士分析，汉阳和沌口之所以能在这波“涨价潮”中位居前列，热度超过寸土寸金的中心城区，主要是因为近年来该片区地铁、有轨电车等基础设施建设改观比较明显，相比开发得已经比较成熟的中心城区来讲，后劲更足。

　　而开发商对高价地块的态度变得谨慎，中心城区开发进度放缓，导致近期楼盘入市量有限，价格波动幅度也相对较小。不过从上半年的实际成交量来看，仍然占到了总量的69.7%，吸引着大部分的购房者。

　　C.深度分析

　　4次降息效果集中爆发7月武汉楼市热度下降

　　沉寂了许久的楼市，为何在6月里出现了涨价潮，成交量还创下了同期新高？

　　中国指数研究院华中市场研究总监李国政分析，从去年下半年开始，楼市迎来一系列的利好新政在6月里集中显现出了持续效果，释放了大量的购房刚需。

　　同时，央行的降准降息政策，对房价的上涨起到了推动作用。据粗略估算，如按照20至30年商业贷款、首付30%测算，自去年底以来的四次降息，相当于房价被拉低了6至9个百分点，给了开发商一定的涨价空间。6月28日央行再一次降准降息，其效果显现出来还需要一段时间，对6月的楼市并未带来太大影响，但却使得房贷利率降至10年来最低，预计会对下半年的住房成交量有一定的提升。

　　记者了解到，在6月28日的降准降息过后，有一大型房企公开表示，7月起全面提升房价，旗下楼盘价格最少上调5%，最高上调15%。但实际情况是，从6月29日到昨日为止，武汉只有8个楼盘入市，均为住宅项目，其中4个为纯新盘，4个为老盘加推；6个位于中心城区，两个分别位于蔡甸和沌口。相比6月份的64个楼盘扎堆入市，活跃度明显下降，因此，7月的武汉楼市，比6月更火的可能性较小。

　　涨幅前三

　　楼盘名称　涨价额度（元/平方米）　涨价幅度

　　1.万科金域蓝湾　1800（10200-12000）　17.65%　

　　2.圣诚阳光丽景　1200（10800-12000）　11.11%

　　3.世茂锦绣长江　1000（13000-14000）　7.69%

　　降幅前三

　　楼盘名称　降价额度（元/平方米）　降价幅度

　　1.农房上海公馆　800（9500-8700）　-8.42%

　　2.中胜国际　900（11500-10600）　-7.80%

　　3.中海琴台华府　500（12000-11500）　-4.17%

本文来源: 湖北在线

07.07.2015  11:24